בעבר פרויקט יזמות בניה היה הסתמכות של רוכשי הדירות על היזם, בשיטת תשלומים בלוח זמנים קבוע מראש. התנהלות זו אפשר ליזם לקבל כספים ובפועל לא לממש את הבניה לכן במקרים רבים עברו כספים מרוכשי הנכסים אל היזם אך היזם פשט רגל והרוכשים נשארו בידיים ריקות. כדי לעשות סדר ולהגן על זכויות הרוכשים המחוקק חוק את חוק מכר דירות, חוק זה הגדיר כללים ראשונים לליוי בנקאי של ליוי פוריקטי בניה. כחלק מחוק זה המחוקק חייב את היזם להציג את פוטנציאל העסקה והיכולת הכלכלית שלו שכן עכשיו הגוף הממן הינו נושה ראשון. בנוסף הגוף הממן חייב את היזם למנות מטעמו מפקח על התקדמות שלבי הבניה. הדו"ח בוחן את הפרויקט במצב הראשוני שלו, קרקע, מבנים קיימים המיועדים לפינוי בינוי או תמ"א 38, הערכת עלויות עתידיות שונת הנדרשות להקמת המיזם ואת השווי הסופי של הנכס, הכנסות צפויות ועלויות הבניה. באופן זה הדו"ח מעריך את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. באמצעות הדו"ח היזמים מקבלים אומדן כדאיות. לכן ככל שרמת הסיכון עבור הגוף הממן נמוכה יותר קבלת המימון תהיה בתנאים טובים יותר. דו"ח זה ערוך במתכונת קבועה ומכיל את תחזיות עלויות הבנייה בצורה מפורטת ביותר. כמו כן בהתאם לחוק מכר דירות הזים מוגבל למימון ראשוני בגובה 7% מסך הפרויקט, כדי להגדיל את המימון הראשוני באפשרות היזם לדרוש כספים מהרוכשים הפוטנציאלים אך להעניק להם בטחונות כגון רישום הערת אזהרה בטאבו, או הענקת ערבות בנקאית.