המדריך למימון נדל"ן
פרויקט נדל"ן הינו השקעה כספית גבוהה, המצריך ערבויות ובטוחות בהתאם לחוק.
ברוב המקרים כדי שהיזם יוציא לפועל את הפרויקט עליו לגייס הון כדי לממש את הפרויקט, ישנן מספר דרכים לגייס הון באמצעות מימון חיצוני לצורך השלמת הפרויקט.
במדריך זה נציג את האפשרויות השונות העמודות לרשות היזם למימון נדל"ן, מהו אחוז ההון הראשוני המינימלי ביחס לגודל הפרויקט שעל היזם להעמיד בתחילת הדרך, מהם המונחים שעל כל יזם להכיר.
בהתאם לאמור לעיל, עולם זה דורש הון עמי משמעותי ויכולת גיוס הון רב למימון הפעילות. משמעות הדבר שיזם שמעוניין להיכנס לפרויקט חדש נדרש להשלים את המשאבים הכלכליים הדרושים באמצעות מימון חיצוני לשם מימון רכישת קרקע, השלמת הון עצמי וכו'. כאשר מודבר על אשראי כספי, המימון מספק אשראי או משלים פערים בתזרים המזומנים של הפרויקט. כאשר מדובר על ערבויות. הגוף הממן מספק הבטחת תשלומים באמצעות ערבות, לבעלי הקרקע בעסקת קומבינציה או ערבות בהתאם לחוק המכר דירות.
בישראל ישנם מספר גופים עיקריים אשר מספקים מימון חיצוני ליזמים, בנקים, גופים מוסדיים כמו חברות ביטוח וחברות חוץ בנקאיות. כמו כן ניתן לבצע גיוס הון באמצעות הנפקת אג"ח.
עסקאות מימון נדל"ן כוללות עסקת מזומן (אשראי גבוה), עסקת קומבינציה, עסקת תמורות, הזמנת שירותי בניה אשר נפרעת בגמר הפרויקט, מימון התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
במרבית המקרים, התקבולים אשר נכנסים לקופת היזם הינם ממכירת יחידות הדיור, פורעים בהדרגתיות את האשראי הפיננסי לכיסוי עלויות הפרויקט. העמלות והריביות העיקריות בתהליך מימון פרויקט הן עמלת הקמה ועריכת מסמכים, עמלת הקצאת אשראי , ארגון חוב, עמלת אי ניצול, שיעור הריבית על האשראי הבכיר והאשראי הנחות, מסגרת בטוחות חוק מכר ערבויות / פוליסות, מסגרת ערבויות לבעלי הקרקע ומסגרת ערבויות ביצוע.