יזמות בנדל"ן – איך הופכים ליזמי נדל"ן

איך הופכים ליזמי נדל"ן?

לא הכול ורוד בנדל"ן, אמנם מהצד נראה כי הכול זוהר אבל הדבר רחוק מכך.
כידוע "לא כל מה שנוצץ הוא זהב" וטועה מי שמצפה להרוויח הרבה כסף בפרק זמן קצר. גם בעלי חוש עסקי והון עצמי לא יספיק להם כשמדובר בתחום כל כך מורכב כמו נדל"ן ומקרקעין. 

אפילו אם אתה יזם בנשמה שזיהוי הזדמנויות עסקיות ובניית תוכנית פעולה להגשמתה כבר הפכו להרגל טבעי אצלך, לא כדאי לבנות רק על האינטואיציה והאמונה בתחום זה. אמנם שוק הנדל"ן הוא אחד התחומים היציבים ביותר שקיימים בחיינו, עדיין צפויות תקלות. שהרי בסופו של דבר וגם בהנחה שהאוכלוסייה תמיד גדלה וכל אחד שואף לקורת גג למשפחתו ולעצמו תופתעו מהמציאות המורכבת בתחום.

קורים פעמים שגם במגמת רצף עליות ממושך יכולות להפתיע פתאום ירידות, אלא שאם לומדים מקצועית להתנהל נכון, הוכח כבר שניתן להתמודד ולהימנע מתקלות והפסדים משמעותיים ואפילו להרוויח נגד המגמה. ככלל בתחום ההשקעות, שוק הנדל”ן בפועל עובדתית ומסורתית יהיה הראשון להתאושש, אחרי משבר מקומי או גלובלי.

במציאות שרוב תושבי מדינת ישראל צוברים הון התחלתי, ורק אז מחפשים דירה מתאימה, במימון משכנתא, והלוואות אחרות, אין בעובדה זו להפוך אותם ליזמי נדל"ן מקצועיים. בכל זאת יש הבדל בין רכישת נדל"ן מחד ליזמות בנדל"ן מאידך. כך או כך, בפועל למעשה רובינו מבצעים במהלך חיינו לפחות עסקת נדל"ן אחת, שלרוב זו גם העסקה הפיננסית המשמעותית ביותר עברנו, כך שהתחום הנ"ל עצום בפוטנציאל עסקאות

יזמות בנדל"ן - התמחות ייחודית:

תחום עיסוק זה בהגדרה לא מתאים לכל אחד – מדובר בהתמחות ייחודית המתאימה לאנשים בעלי נטייה יזמית ויצירתיות עסקית, בנוסף לסבלנות, אורך רוח ונכונות ללמוד ולהשתכלל עד להצלחה. בהשקעות נדל"ן לא מספיק חוש עסקי וחיסכון קטן מהצד. חייבים כלים ומיומנויות, שיאפשר להוביל בין הטובים והמוכשרים ביותר. הדבר מחייב בתכונות וידע שיאפשרו תגובה מהירה, תוך כדי נטרול הפחד, וקבלת החלטות מושכלות, על בסיס סיכון מחושב. לימוד אסטרטגיות השקעות ויזמות נדל"ן מחויב המציאות ומעניק ליזם את הכלים הנחוצים להצלחה. הכשרה בגיוס משקעים, איך סוגרים עסקאות, איתור פרויקטים מניבים. איך להגדיל הון עצמי ולייצר הכנסות פסיביות, איך לנתח את השוק הכללי ואת העסקאות הבודדות.
אסטרטגיות השקעה לטווח ארוך, עסקאות אקזיט והשבחה, השתתפות במכרזים, איך לרכוש מגרשים לפני השבחה ותמיד לחוש ולהרגיש את הדופק הפועם בענף ההשקעות התוסס הזה. כלל ברזל בהשקעות – לפני כל הצלחה בא קודם תהליך של ניסוי וטעיה אבל תמיד פועלים רק מתוך סיכונים מחושבים שמשתכללים ומשתדרגים עם הזמן הידע והניסיון.

סוגי יזמות בנדל"ן:

תחום עיסוק זה בהגדרה לא מתאים לכל אחד – מדובר בהתמחות ייחודית המתאימה לאנשים בעלי נטייה יזמית ויצירתיות עסקית, בנוסף לסבלנות, אורך רוח ונכונות ללמוד ולהשתכלל עד להצלחה. בהשקעות נדל"ן לא מספיק חוש עסקי וחיסכון קטן מהצד. חייבים כלים ומיומנויות, שיאפשר להוביל בין הטובים והמוכשרים ביותר. הדבר מחייב בתכונות וידע שיאפשרו תגובה מהירה, תוך כדי נטרול הפחד, וקבלת החלטות מושכלות, על בסיס סיכון מחושב. לימוד אסטרטגיות השקעות ויזמות נדל"ן מחויב המציאות ומעניק ליזם את הכלים הנחוצים להצלחה. הכשרה בגיוס משקעים, איך סוגרים עסקאות, איתור פרויקטים מניבים. איך להגדיל הון עצמי ולייצר הכנסות פסיביות, איך לנתח את השוק הכללי ואת העסקאות הבודדות.
אסטרטגיות השקעה לטווח ארוך, עסקאות אקזיט והשבחה, השתתפות במכרזים, איך לרכוש מגרשים לפני השבחה ותמיד לחוש ולהרגיש את הדופק הפועם בענף ההשקעות התוסס הזה. כלל ברזל בהשקעות – לפני כל הצלחה בא קודם תהליך של ניסוי וטעיה אבל תמיד פועלים רק מתוך סיכונים מחושבים שמשתכללים ומשתדרגים עם הזמן הידע והניסיון.

נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרויקטים:

נדל"ן משול לחקלאות, אתה משקיע וזורע ואח"כ ממתין יחסית די הרבה זמן עד שהכל מבשיל. כי זמן הבשלה של השקעה בנדל"ן הוא בן 3-5 שנים ויותר, ככל שההשקעה גדלה משך זמן ההבשלה גדל. כל טרנד בנדל"ן אורך חייו הוא בממוצע בין 5-10 שנים כגון: טרנד חלוקת הדירות, טרנד קבוצות הרכישה, תמ"א 38, פינוי -בינוי.
כל טרנד כזה חולף בממוצע כעבור 5-10 שנים. למעשה אלו אופנות בנדל"ן.

מימון, זו נקודת תורפה מאוד משמעותית. גם הזמן למימוש יכול להיות בעייתי, ההתגברות על מימד הזמן היא על ידי אורך נשימה, חייבים להיות בעלי אורך נשימה כלכלי.
מאחר ומימון הוא חלק בעייתי אצל יזמי נדל"ן, הרי שכאשר רוכשים על הנייר כמעט תמיד עושים כסף בסוף התהליך.
מומלץ להיכנס להשקעה שהיא השקעה מניבה, עם סיכוי גבוהה לאקזיט בתום תקופה מסוימת, זה נחשב סיכון מחושב. חשוב להעריך האם הנכס יעלה בערכו אם כן אז רוכשים אותו אפילו לטובת תזרים מזומנים מידי בהשכרה ובעתיד למימוש ברווח.
לסיום חשוב להבין, את הרווח אנו עושים כאשר אנו רוכשים את הנכס.