האם אתם זכאים לקבל הטבות מס במכירת הדירות?
רוצים לקבל הנחת מס במכירת הדירות? יש דרך קלה לעשות את זה!
כל מי שמשכיר מחצית מהדירות בפרויקט למשך 5 שנים יהיה רשאי בהמשך למכור את כל הדירות בפרויקט בהנחת מס גבוהה. יכול מאוד להיות ששווה להתעכב עם מכירת חלקן מן הדירות ורק לאחר שהשכרתם אותם למכור את הדירות הללו. כך תקבלו הנחת מס ששווה המון כסף.
באלו תנאים צריך לעמוד כדי לקבל את הטבות המס?
יש 3 קריטריונים עיקריים שצריך לעמוד בהם.
- היזם משכיר מחצית מן הדירות במבנה.
- ההשכרה מתבצעת למשך 5 שנים לפחות ב 7 השנים הראשונות שלאחר הבניה.
- דמי השכירות יהיו בהתאם למפורט בנוהל.
איזה הטבות תקבלו?
אם תעמדו בכל התנאים תהיו זכאים להטבות המס הבאות:
- 20% הנחה לשנה על היטל השבחה.
- הנחה על הכנסות בגין מכירה או השכרה של הנכס: 20% לפרטיים, 18% עבור משקיעי חוץ, 11% עבור חברה.
אלו מסמכים צריך להגיש כדי לקבל את הטבות המס?
כדי לקבל את ההטבות יש צורך להגיש בקשה לאישור תוכנית בניין להשכרה. לאחר הגשת הבקשה המבקש ידרש להתחבר למערכת כלכלית ולהגיש מסמכים שונים:
- היתר בניה חתום.
- נסח רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
- בקשה להיתר בניה הכוללת את פרטי הנכס, ובהלת השטחים, עמוד החתימות ו 3 עמודים ראשונים של הגרמושקה.
- אישור עו"ד הכולל: כתובת, גוש, חלקה, תת חלקה; המקום בו מתנהל רישום הנכס ונסח מתאים; הזכויות של הבעלים בנכס.
- הסכמה לבדיקת מרשם פלילי.
- תצהיר קיום חוקי סביבה.
- הצהרה על שמירת שכר מינימום וזכויות העובדים.
- הצהרה על אי השכרה או מכירת הדירות המדוברות עד למועד הגשת הבקשה.
- אם הבקשה מתייחסת רק לחלק מהבניין יש לצרף הצהרה על עמידה במינימום של 6 דירות להשכרה שהם חצי מהחלק עליו מוגשת הבקשה להטובות מס.
איך מסתדרים עם מימון לפרויקט שבו חלק מהדירות מושכרות?
זו שאלה במקומה, אם חצי מהדירות נמכרות רק לאחר 7 שנים אחרי שהפרויקט מוכן מהיכן היזם יממן את הפרויקט. התשובה היא שבאמת מימון כזה הוא יותר מסובך אבל יש דרכים להסתדר. דבר ראשון חצי מן הדירות אפשר למכור וזה כבר יממן חלק גדול מעלות הפרויקט. ובקשר לשאר פשוט לוקחים הלוואה לטווח ארוך יותר מן הבנק. כל השאלה היא האם התשלום של הריביות להלוואה הארוכה לא יצא מידי יקר מה שיהפוך את הסיפור כולו לבלתי רווחי. יתכן בהחלט שיווצר מצב כזה ולכן לפני שניגשים לפרויקט כזה צריך לבדוק טוב טוב ולערוך ניתוח כדאיות כלכלית של פרויקט. יתכן שהפרויקט כלל לא יהיה רווחי בצורה כזו ויתכן שבדרך הזו תרוויחו המון כסף. מה שנשאר זה רק לבדוק. ושמדובר ברווחים עתידיים שלכם זה לא זמן לעצלות. אצלינו בחברה מומחים בגיוס הון זול ובטוח ויתכן מאוד שדרכינו גם עם הלוואה לטווח ארוך הפרויקט יהיה רווחי מאוד.
מוזמנים לפנות עכשיו למומחים של חברת המפתח לליווי ומימון פרויקטים שיסייעו לכם בניתוח כדאיות הפרויקט ובגיוס מימון איכותי, זול וחסכוני.
