הלוואת מזנין

• פרויקטים של התחדשות עירונית – עקב תנופת בניה גדולה שמעודדות רשויות מקומות רבות בארץ. רוב הפרויקטים בנדל"ן היזם נזקק לליווי בנקאי ולהצגת הון עצמי.
• פרויקטים של רכישת קרקעות – במידה והיזם מעוניין לקבל הלוואה לטווח ארוך, עליו להציג הון עצמי ברמת מסוימת.
• נדל"ן מסחרי – לשם הקמת קניונים, מבני ציבור ועוד.

• אחד החסרונות הבולטים של הלוואת מזנין הוא תנאי הריבית הגבוהה. אם הבנק מעניק הלוואה בריבית של 6%, בהלוואת מזנין תידרש ריבית של- 12% ומעלה. וזאת כי רמת הסיכון שלה היא גבוהה.
• מקובל שהריבית להלוואת מזנין גבוהה בענף, משום שהיא קלה להשגה ואינה מחייבת לספק תשקיפים ומסתפקת  בבטחונות וערבויות נמוכות.
• הלוואת מזנין במדרג פירעון ההלוואות כאמור נמוך יותר. בכל מקרה הבנקים הם להיות ראשונים שנהנים משעבוד, ורק לאחר מכן תורה של הלוואת מזנין.
• הגוף הממן לרוב יהיה גמיש,יזרום עם שינויים לא צפויים בלוח הזמנים, ואף יזרים כספים נוספים בעת הצורך.
  
  

כללי הברזל להלוואת מזנין:

יזמים הלוקחים הלוואת מזנין חייבים להכיר את המלכודות והמוקשים בתחום. מחוייב המציאות לבחור נטילת הלוואת מזנין חכמה ויעילה, כזאת שתשמן את גלגלי המערכת.

1. ניהול אשראי – חשוב לוודא שהגורם המממן הלוואת מזנין הוא בעל ניסיון בעולם הנדל"ן ורכש ניסיון בפרויקטים שנקלעו למשבר. בפרויקט יש הרבה אלמנטים שיכולים להשתנות והממן צריך להיות מודע להם וגם לדעת לנהל אשראי מסוג זה.
2. מקור הכסף –  חשוב שהגוף המממן יגייס את הכסף הנדרש להעמדת המימון מגורם שמגיע מתחום הנדל"ן, מכיר אותו היטב ובעל ניסיון בהלוואות מזנין לפרויקטים נדל"ניים. בדקו שהגוף המממן מקבל את הכסף מאנשים או גופים שמגיעים או מכירים היטב את עולם הנדל"ן".
3. לוחות הזמנים – כל פרויקט מאופיין בלוחות זמנים גמישים אולם זה מחייב גם את הגוף המממן – שידע לפעול בזריזות, יכיר את  הצרכים וידע להיות גמיש במועדי סיום ההלוואה.
4. מודל התמחור – המודל המקובל בהלוואת מזנין הוא אחוז מוסכם מהשתתפות בהון שתמורתו מקבל הגוף המממן את האחוזים מהרווח. כיום ניתנות הלוואות במודלים שונים. חשוב שהיזם יבצע בדיקה של מודל התמחור ושל מכלול האלמנטים שמכילים את המודל המוצע לו כגון ריביות, עמלות, קיקרים, שיטות חישוב וכיו"ב על מנת שידע מראש את העלות הכוללת של המימון המוצע לו.