תמ"א 38

תמ"א אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מחסנים. כמו כן, התמ"א אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה. התוכנית חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים.

התמ"א מגדירה סל של זכויות כגון אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות), על ידי הנחות מיסוי ועל ידי קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים, לפחות באופן חלקי, את חיזוק המבנה.

יכול להיות מצב שבו הדיירים ייקחו את הזכויות והם יהיו היזמים ויתקשרו עם קבלן ויבנו את הקומות מעל הגג הקים, כך שאת רווחי הדירות הנוספות יחלקו ביניהם (או על ידי מכירת הדירות הנוספות לצדדים שלישיים). כמובן שברוב המקרים הדיירים לא עושים את זה ואז הם מתקשרים עם יזם שיחזק את הבניין, ישפץ את הלובי, יתקין מעלית, ירחיב את הדירות ובתמורה, הוא יקבל את זכויות הבנייה שהדיירים מקבלים מכוח התמ"א.