פטור וערעור על היטל השבחה, איך עושים את זה?
בכתבות הקודמות הסברנו ופירטנו את כל הנושאים של היטל השבחה. ודאי שמתם לב שהיטל השבחה הוא לא סיפור זול בכלל מדובר בסכום גבוה ומאוד משמעותי. אז חשוב שתדעו שיש אפשרות להגיש ערעור על היטל השבחה ולפעמים אף לקבל פטור. בכתבה הבאה נפרט את המקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה וכן את כל תהליך הערעור על היטל השבחה, איך עושים את זה? באילו מקרים זה אפשרי ועוד.
מתי אפשר לקבל פטור מהיטל השבחה?
פטור מהיטל השבחה זה לא כל כך נדיר בחוק התכנון והבניה יש רשימה ארוכה ומפורטת של מקרים המזכים בפטור מהיטל השבחה:
- מקומות כמו מוסדות חינוך, תרבות, דת, בריאות, מדע, צדקה, סעד, ספורט וכן מקומות של הקדש ציבורי. כל אלו אם הם מיועדים לעיסוקים הללו ולא לשם רווח פטורים מהיטל השבחה.
- אם ההשבחה מוטלת בעקבות בניה או הרחבת דירה ובעלי הנכס זכאים לתוכניות סיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון הם פטורים מהיטל השבחה.
- אם ההשבחה נעשתה כדי להוסיף שטחים שינגישו את המקרקעין יש פטור מהיטל השבחה.
- השבחת מקרקעין ההופכת שטח למקום ציבורי פוטרת את הבעלים מהיטל השבחה.
- השבחת מקרקעין לצורך בניית מרחב מוגן לא מחייבת בהיטל השבחה וזאת בתנאי שהמרחב המוגן הוא בגודל המינימלי שיש צורך.
- פרוייקטים של תמ"א 38 פטורים מהיטל השבחה.
- השבחה בעקבות הקמת מערכת סולארית למשאבי חשמל פטורה מהיטל השבחה.
- הרחבת או בניית דירת מגורים עד גודל של 140 מ"ר אם הבעלים גר בדירה לפחות 4 שנים פטורה מהיטל השבחה. הרחבה או בנייה של דירה מגורים גדולה מ 140 מ"ר תחוייב בהיטל השבחה באופן יחסי.
- כאשר ההשבחה נעשית בעקבות התרת שימוש חורג או הקלה הוועדה תוכל להעניק פטור אם התנאים של הבעלים מצדיקים זאת.
- בניית מבנים לצורך חקלאות לא נחשבים כמימוש זכויות ולכן פטורים מהיטל השבחה.
- יש ישובים מסוימים שאין צורך לשלם בהם היטל השבחה אם הבניה היא לצורך מגורים.
איך מערערים על היטל השבחה
תוך 45 יום מהתאריך שבו נודעתם על חיוב היטל ההשבחה שלכם תוכלו לערער על היטל ההשבחה. כדי לערער על היטל השבחה תוכלו לפנות לשמאי מכריע או לועדת ערר. כאשר פונים לשמאי מכריע אי אפשר לבטל לגמרי את החיוב אלא רק לערער על גובה היטל ההשבחה, פעמים לא רק שהערעור לא מתקבל אלא השמאי קובע שעליכם לשלם היטל השבחה גבוה יותר. לכן מומלץ יותר לפנות לועדת ערר כך תוכלו לערער גם על עצם ההיטל ולא רק על בסכום. כמובן תצטרכו לשכור עורך דין מומחה שטיפל במקרים של ערעור על היטל השבחה אך יש יותר סיכויים שתצליחו להיפטר מתשלום היטל השבחה.
רוצים לקבל פטור מהיטל השבחה?
חברת המפתח עומדת לשירותכם בכל התחומים. אצלינו תקבלו סיוע, ליווי ומימון בכל מה שקשור לפרויקטים שלכם. אנחנו נגיד לכם כמה סיכויים יש שבאמת תוכלו לקבל פטור מהיטל השבחה. בכל מקרה נשיג לכם מימון איכותי זול ונוח.
לקביעת פגישת ייעוץ חינם עם המומחים שלנו, השאירו פרטים.
