כל מה שרציתם לדעת על עיסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת נדל"ן שנחתמת בין יוזם הפרויקט לבין בעל קרקע. יש הרבה קרקעות פנויות ששייכות לאנשים פרטיים. בדרך כלל לא כל אחד שיש לו קרקע יודע גם איך לבנות אותה. לאדם כזה יש אופציה לקרוא ליזם לשלם לו סכום גבוה על הבניה על הקרקע. במקרה כזה בעל הקרקע בעצם מעסיק את היזם ולשני הצדדים המציאות הזו קצת קשה.

לכן, מאוד מקובל היום לחתום על עסקת קומבינציה. בעסקת קומבינציה היזם מקבל חלק מהזכויות על הקרקע. הוא בונה יחידות על הקרקע ובמקום לשלם לבעלים של הקרקע על הקרקע הוא פשוט בונה גם את החלק של בעל הקרקע.

בצורה כזו שני הצדדים יוצאים מאוד מרוצים. היזם קיבל קרקע בלי לשלם עליה. ברגע שהוא בונה בשבילו הוא בונה כבר גם בשביל השני. וגם הבעלים של הקרקע שמח מאוד כי בטוח יש לו יותר תועלת מבתים בנויים על חלק מהקרקע מאשר חלק גדול יותר של קרקע לא בנויה.