תמ"א 38 כל מה שרציתם לדעת
אם רכשתם דירה מקבלן בשנים האחרונות, תעברו הלאה. הכתבה הזו לא בשבילכם.
אבל אם אתם מתגוררים בבניין שנבנה לפני למעלה מארבעה עשורים, אתם עלולים לקרוא את הבלוג הזה ולחפש את המאמרים הבאים בתור.
מדינת ישראל לא מאות שנים רעידות אדמה בדרגות גבוהות ומסוכנות.
רעידת האדמה הקודמת, התרחשה בעיר צפת לפני… שנים. שיעור היסטוריה נשאיר להיזדמנות אחרת…
תקני בטיחות, זהו מושג טרי, והבניינים הישנים לא זכו להיבנות בהתאמה לתנאי ההנדסה המחמירים של ימינו.
על מנת לקדם את הרעה, יצא משרד השיכון לפני למעלה מעשור, בתוכנית חדשנית במתווה לחידוש וחיזוק בניינים ישנים.
איך עובדת התוכנית של תמ"א 38?
כל זוג צעיר, הפך היום לפרופסור בתחום של תמ"א 38.
אבל אם אתם מרגישים מחוץ לעניינים, נתן לכם כמה מילים על התוכנית להתחדשות עירונית שנקראת תמ"א 38.
עם כל הכבוד לכספי האוצר, למדינת ישראל אין אפשרות לממן את שיפוץ הבניינים הישנים בארץ. מדובר במספרים ארוכים מדי, ובספרות שאין איש יודע לנקוב בהם…
אחרי השקעה של מחשבה רבה, נולדה תוכנית תמ"א 38.
התוכנית היא כזאת:
קבלן פרטי מחזק את הבניין על ידי הוספת חדר ממ"ד ומרפסת וכמו כן גם הוספת יסודות ועמודי תמך. ואת המימון לפרויקט, יכסה הקבלן על ידי בניית דירות נוספות ומכירתן.
איך בודקים אם הבניין זכאי לקבל אישור להתחלת בנייה של תמ"א 38?
ברמה העקרונית, כל בניין ישן יכול לעבור תהליך של תמ"א 38.
אבל, והנה הגענו לאבל.
ישנה הגדרה מדויקת לבניין ישן.
וכן לא כל בניין המוגדר כישן, יוכל להתחיל תוכנית תמ"א 38 באופן מיידי. המטרה של המדינה בהקמת תוכנית תמ"א 38, היא למגן את הבניינים הנמצאים ברף סיכון גבוה מפני רעידות אדמה עתידיות.
תכל'ס, בניין ישן שנבנה בשיטת בנייה מסויימת, יכול להיות שלא יהיה זכאי בשלב הזמן הנוכחי לאישורי בנייה, אלא יצטרך להמתין שהבניינין הנמצאים בדרגת סיכון גבוהה יותר, יקבלו אישור לפניו.
