הקפידו על זמנים! יזם תמ"א לא הוציא היתרי בניה תוך 18 חודשים והסכם התמ"א בין הדיירים ליזם בוטל

במשפט כמובן לא הצדיקו את היזם אלא את היזמים כך שהוא רק הפסיד. עורכי הדין של הדיירים טענו כי היזם לא עמד בהסכמים ולא הוציא היתר בניה תוך הזמן המסוכם ולכן לפי החוזה ההסכם לא תקף והדיירים לא חייבים לא כלום. בבית המשפט העיד נציג של הוועדה לתכנון ובניה והוא העיד שההתנהלות של היזם הייתה רשלנית ביותר. היזם הגיש תוכניות לקויות ואת החומרים הגיש באיחור וזו הסיבה שלקח כל כך הרבה זמן להוציא את ההיתר. ראיה נוספת להתנהלות הרשלנית של היזם הביא מכך שהיזם אף לא הגיש ערעור על ההחלטה של הוועדה לדחות את ההיתר מה שמעיד על חוסר התנהלות.

בעקבות עדות זו פסק השופט שאכן התירוץ של אילוצים תכנוניים שבשלהם נדחתה הוצאת ההיתר לא קבליה מאחר שהיזם הוכיח התנהלות רשלנית לאורך כל הדרך. ואם כך אמר השופט ההסכם בטל ומבוטל ואין שום מחוייבות מצד הדיירים ליזם. בנוסף קבע השופט כי על היזם לשלם את הוצאות המשפט בסך 20,000 ש"ח.

אפשר לסכם את זה שבעצם היזם הפסיד והרבה. 6 שנים הוא עבד והשקיע כספים גם אם לא ביעילות עבור פרויקט שלא יצא לפועל ולא יניב לא רווחים. בנוסף נאלץ לשלם היזם מחיר של 20,000 ש"ח הוצאות המשפט.