התב"ע מסבירה בצורה מקיפה את השימוש המותר בקרקע על ידי שני מסמכים.

מסמך א' – תסריט: במסמך זה מתוארת הקרקע כולל גבולות הבניה וכן המבנים הסמוכים לה המשפיעים על שימושה כגון כבישים.

מסמך ב' – תקנון: במסמך זה יפורטו כל פרטי הקרקע והמבנה בצורה מילולית.

אלו שני המסמכים הרשמיים. אך במקרים רבים יצורפו מסמכים נוספים לתב"ע לצורך תיאור האזור כמו: תיאור רעש חריג באזור הבניה על ידי מסמך ייעודי.

היטל השבחה ותב"ע – איך הם קשורים אחד לשני?

קודם כל בואו נסביר מה זה היטל השבחה.

היטל השבחה הוא לא מס שבח המשולם לרשות המיסים, אלא הוא מס שמשולם לרשות המקומית. מתי משלמים היטל השבחה?  כשמוכרים נכס.

מי משלם היטל השבחה? מי שערך הנכס שלו עלה כתוצאה מאישור העיריה לשינוי התב"ע של המבנה או של מבנה סמוך.

ונסביר. אם היגשתם בקשה להיתרי בניה והיא אושרה, אך לבסוף החלטתם למכור את הדירה לפני שממשתם את היתרי הבניה, ערך הדירה שלכם עלה כתוצאה מההיתרים הזמינים, ולכן תצטרכו לשלם על כך לעיריה.

בנוסף אם הפארק הסמוך לבית שלכם עתיד להפוך לקניון, וכתוצאה מכך ערך הדירה שלכם עלה, גם על שינוי התב"ע של המבנה הסמוך עליכם, תצטרכו לשלם היטל השבחה.

האם תב"ע זה דבר נגיש?

בהחלט. ניתן להוריד כל תב"ע שרק תרצו מאתר המינהל הישראלי וכן מאתר הרשויות המקומיות. קחו בחשבון שלמרות שהסברנו לכם מהי תב"ע בצורה מאוד ברורה, מדובר במסמך שחור ולא הכי ידידותי לקריאה.

אתרים בהם תוכלו לחפש תב"ע כרצונכם: אתר של מינהל התכנון הישראלי, אתר נוסף של מינהל התכנון שמוגדר כאתר תוכניות, ואתר ההנדסה ברשויות המקומיות.

כדי להוריד את האתר יהיה עליכם למלא טופס די מורכב, אז בהצלחה עם זה.