היטל השבחה

מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו תשלום חובה עבור אישור תכנית, המוטל על בעל המקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית. שיעור ההיטל הוא מחצית ההשבחה.בחוק היטל השבחה מוגדר כך – תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין. הסיבה שבעלי הקרקעות והדירות נאלצים לשלם היטל השבחה […]

התנהלות רשויות עירוניות מול יזמים

חובת ההגינות של רשות מקומית העירייה היא יחידת שלטון מקומי, שתפקידה לדאוג לרווחת התושבים בכל עיר. המצוקה הכספית של הרשויות המקומיות בארץ ובעולם המערבי, הביאה לאימוץ גישה עסקית בניהול העירייה. המנהל בשירות הציבורי נדרש לעמוד בנורמות גבוהות המקובלות במגזר העסקי: יזמות, רמת שירות גבוהה, תפיסה שיווקית, מימון נכון, הגדלת הכנסות ועוד. עם זאת, העירייה איננה […]

מימון חוץ בנקאי

הכל על מימון חוץ בנקאי הרבה שנים הלוואה חוץ בנקאית הייתה בגדר מחדל ברירה עבור עסקים רבים, בשל הריבית הפרועה שהוצמד אליה. התפנית נעשתה לאחר שהנושא הוסדר על ידי משרד האוצר. לשוק האשראי הצטרפו אז גורמים חדשים שקיבלו רישיון רגולטורי לעסוק בתחום, המציעים תנאי הלוואה נוחים יותר מאלו הקיימים בבנק. שוק ההלוואות הפך לזירה תחרותית, […]

יזמות בנדל"ן – איך הופכים ליזמי נדל"ן

איך הופכים ליזמי נדל"ן? לא הכול ורוד בנדל"ן, אמנם מהצד נראה כי הכול זוהר אבל הדבר רחוק מכך. כידוע "לא כל מה שנוצץ הוא זהב" וטועה מי שמצפה להרוויח הרבה כסף בפרק זמן קצר. גם בעלי חוש עסקי והון עצמי לא יספיק להם כשמדובר בתחום כל כך מורכב כמו נדל"ן ומקרקעין.  אפילו אם אתה יזם […]