אם כבר מעניקים הלוואה למה לתת 2 הלוואות בנפרד למה לא לתת הלוואה אחת של 95%. הסיבה היא שמדובר בשני הלוואות שונות שהתנאים שלהם שונים. ההלוואה העיקרית תמיד תהיה חלקה יותר ויש בה גם פחות סיכונים לגוף הממן. לעומתה הלוואת מזנין היא מעט יותר מורכבת. הלוואת מזנין נמצאת במקום של שיעבוד שני. כלומר אם הפרויקט נופל קודם כל הבנק מכסה את החוב של ההלוואה העיקרית ורק אחר כך את הלוואת מזנין. ממילא ההלוואה הזו כרוכה בסיכונים גדולים יותר. בגלל זה בדרך כלל הריביות בהלוואת מזנין הם מעט יקרות יותר מאשר הריביות המקובלות בשוק.

בשביל לעשות כסף יזם נדלן צריך שיהיה לו כסף להשקיע. אם אין לו כספים להשקעה הוא לא יכול לעלות על הגל הזה שקוראים לו יזמות. זה נכון שיש היום גופי מימון שנותנים כמעט 100% מימון על הפרויקט. אבל את ה 2%-5% מהפרויקט צריך היזם להביא. ככל שיזם יוזם יותר פרויקטים כך הרווח שלו גדל יותר. בשביל ליזום הרבה פרויקטים צריך כספים להשקיע. ככל שיזם צריך להשקיע פחות כסף בפרויקט כך הפרויקט רווחי לו יותר כי הוא יכול להשקיע כסף במקומות נוספים.

יזמים מגלגלים כספים מרוויחים כדי להשקיע כסף במקום הבא שיניב יותר.

בקטגוריה הראשונה נמנה את העלויות שלא תוכלו להתחמק מהם בשום אופן. המיסים כוללים אגרת בניה, היטלים מקומיים והיטל השבחה.

אגרת בניה- כל אחד שמבקש רישוי בניה צריך לשלם את האגרה הזו. המחיר שלה הוא לא קבוע ונקבע על ידי מהנדס הוועדה לאחר האישור. גובה האגרה נקבע על פי סוג הרישוי, מה גודל הקרקע או המבנה המתוכנן, מורכבות הבניה ועוד. באופן כללי אגרת הבניה היא דבר יקר שעולה סכום משמעותי של עשרות או מאות אלפי שקלים. בשלב ראשוני של תהליך הרישוי מעריכים כמה תהיה אגרת הבניה ומשלמים מיד 20% מהסך הכולל. ומאוחר יותר כאשר נקבע הסכום הסופי משלימים את הפער.

היטלים מקומיים- מלבד אגרת הבניה רוב הרשויות המקומיות גובות כסף עבור השירות. עצם העובדה שהוועדה המקומית מקדישה מזמנה לבדוק את התיק ולאשר אותו מצדיק גביה נוספת. המחיר של ההיטלים המקומיים נקבע על ידי כל וועדה בנפרד. חשוב לציין שלא תמיד ולא כל הוועדות גובות את ההיטלים הללו. הסכום של ההיטלים המקומיים הוא לא מאוד גבוה אך בהחלט גם לא מינורי.

עם כל זה שרישוי בניה זה נושא מורכב לא הם אלו שמגישים את הבקשה. אתם היזמים לא צריכים להיות בקיאים לפרטי פרטים בנושא וממילא בפוסט הנוכחי לא נביא פרטי מידע מיותרים שיעמיסו עליכם. מי שמגיש את הבקשה הוא עורך הבקשה שאתם ממנים. זה יכול להיות מהנדס אדריכל וכו' הוא זה שמנהל בפועל את הוצאת רישוי הבניה לפרויקט.