חדש! נוסף שירות באמצעותו תוכלו לגלות את תכנוני הבנייה ב 300 המטרים הסמוכים לכתובת מגוריכם
אם עד לא מזמן יכלו להקים פרויקטים של בנייה ללא ידיעתכם, כעת המצב השתנה. באתר "יחידת ממשל זמין" נוספה האופציה לקבלת מידע על בנייה ברדיוס של 300 מטר מהכתובת המעודכנת שלכם. ברגע שתדעו על פרויקט בנייה המוקם מתחת לביתכם, תוכלו לקבל עליו פרטים ובמידת הצורך, להגיש נגדו ערעור. איך אפשר להתעדכן בתוכניות בניית הפרויקטים? אם […]
רשות מקרקעי ישראל שינתה כמה דברים חשובים, כדאי לכם לדעת מה הם…
מהו תשלום שומה על קרקע למגורים? רשות מקרקעי ישראל שינתה לאחרונה את המדיניות שלה בנושא הקצאת קרקע למגורים. עד כה תשלום המיסים התבצע רק עבור הזכויות שקיימות כעת בשטח, ואם אחר כך נוספו עוד זכויות היה צריך לערוך את השומה, ולשלם את מה שחסר, ורק אחר כך היה אפשר לממש את הזכות שניתנה לו. למשל, […]
מיסוי נדל"ן – עושים סדר
גם אתם מסתבכים עם תשלומי המיסים? במיוחד בשבילם הכנו הסבר עם כל המושגים החשובים שיעשה לכם סדר במיסוי מה זה מיסוי נדל"ן? מיסוי נדל"ן נקרא גם מיסוי מקרקעין, הוא שונה משאר סוגי המיסים. מי שרוכש נכס צריך לשלם את המיסים האלו. ב"חוק מיסוי מקרקעין" מפורט מה השימוש בנכס, מי זכאי לקבל הטבת מס, מה חובות […]
הלוואת מזנין
עצות חשובות להלוואת מזנין בעשור האחרון נוצר בתחום ההלוואות בישראל מנוף פיננסי חדש. זאת בעקבות משבר האשראי העולמי כאשר בועת הנדל”ן התפוצצה עקב עליית מחירים בשווי הנכסים בשנת 2008. הבנקים סגרו את הברזים, שוק ההון סגר את הדלתות. היה קשה מאוד ליזמים לקחת הלוואות. נוסף על כך, וגם חשוב לציין, המשבר הזה הוביל למציאות של […]
פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת
פינוי בינוי – מנהלות עירוניות ופרטיות ענף הנדל"ן בישראל ובפרט בשנים האחרונות בהן מחירי הדירות רק טיפסו ושברו שיאים חדשים. הפך לעיסוק מרכזי בממשל. עליית המחירים נבעה מביקוש גובר לדירות בעיקר במרכז הארץ וזאת במקביל לעתודות הקרקע שהחלו להצטמצם וגרמו לעליית מחירים חדה. במקביל לעליית המחירים בניינים רבים החלו להתיישן וחלקם הגיע למצב רעוע ואף […]
איך לחשב כמה הדירה שלכם עולה?
מדריך חישוב להערכת שווי דירה הערכת שווי דירה הינו מרכיב בסיסי וחיוני בעת רכישת דירה כדאית ומוצלחת. הערכת שווי או מחיר דירה הינו גם עניין מורכב הדורש ידע ובירורים שונים. השיטה המוכרת והנפוצה ביותר להעריך שווי לבית הוא ביצוע השוואה בין הבית הרצוי ובתים נוספים בסביבה. מבררים ובוחנים עסקאות עבר באותה הסביבה של נכסי נדל"ן […]
איך מחשבים אומדן פרויקט?
חישוב אומדני פרויקטים: נקודת המוצא בכל פרויקט בניה הינו חישוב וקביעת אומדן מדויק שתואם את הפרויקט במהלך התכנון. אומדן העלויות נחשב ומוביל בראש המשימות החשובות ביותר לקבלן וליזם בהערכת הכדאיות הכלכלית לכניסה לפרויקט. בכוחו של חישוב זה לקבוע בצורה מוחשית את ההוצאות בגין עלות החומרים, עלות העבודה וחשוב מכל את הרווח שיישאר לקבלן לאחר הפחתת […]
כיצד בוחרים את גוף המימון?
תנאי ההכרחי בבחירת גוף מימון לפרויקט שוק הדיור נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר בישראל, וזאת עקב הריביות הנמוכות והצפי להמשך צמיחה דמוגרפית בעשורים הקרובים. מבין האפשרויות הרבות בענף, השקעה בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש היא בעלת פוטנציאל גבוה במיוחד, ובעיקר בתחום המועדף לבנייה למגורים במרכזי ערים, המאופיינים בביקוש גבוה ובהיצע קרקעות נמוך יחסית.מציאת גורם המימון […]
בדיקת כדאיות כלכלית , עד כמה זה חשוב?
דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית ״סוף מעשה במחשבה תחילה״ – בכול מיזם עסקי, בין אם זה לתחום חדש, או בפתיחה של עסק חדש, רב הנסתר על הנגלה. אחד הכשלים העיקריים זו, התקווה לרווחים נאים וההתלהבות מהעיסוק החדש, שהרוח היזמית מובילה אותה לפתיחת עסקים על בסיס דמיונות שאינם ריאליים. פתיחה של עסק חדש, או כניסה לתחום חדש, […]
מחנק אשראי
מחנק אשראי מחנק האשראי הינה תופעה שבה עסקים הפועלים בענף מסוים ולמעשה, כמעט בכל המגזר העסקי, מתקשים בגיוס אשראי, בין כתוצאה מתקופת מיתון או אם בעקבות רמת סיכון גבוהה שמעניקים הבנקים לענף או למגזר. במצב כזה עסקים בעלי רף התחייבויות גבוה אינם יכולים לגייס אשראי נוסף לעסק שלהם, ללא הצגת נכסים וביטחונות בשווי ההלוואה הנדרשת. […]
