אפשר לעשות את זה קל! הכל על בניה קלה

שנים שקבלנים בונים בתים ושיטות הבניה השתנו הלכו והשתכללו. היו את התקופות שהבניה היתה מעץ ולפעמים מקש. כבר שנים שיטת הבניה היא בניה מלבנים, מלט, בטון וברזלים. כבר לא חשבנו שיש מה לחדש והיינו בטוחים ששיטת הבניה הזו תישאר איתנו לתמיד. אז כן, שיטת הבניה הקלה הולכת וכובשת את השוק. לבניה קלה יש מעלות רבות […]

איך תקבלו פיצויים על הפקעת קרקע?

הפקעת קרקע היא דבר קיים שאי אפשר להתכחש אליו. עם זאת הפיצויים שמקבלים הבעלים של הקרקע הם זעומים ממש. ישנם מקרים רבים של יזמים שהופקעו מהם קרקעות והפיצוי שקיבלו בתמורה היה מגוחך. הקרקעות פשוט נלקחו מהם.  חשוב שתדעו, הסיפור הזה לא חייב לקרות. בעלי קרקע שהופקעה שיתנהלו נכון ויפעלו מספיק מוקדם לפי הכללים, יזוכו בפיצויים […]

הפתיעו אותנו, יש חלופה לתמ"א!

כבר הרבה זמן מחפשים חלופה לתמ"א משזו לא נמצאת מאריכים את התמ"א פעם אחר פעם. היינו בטוחים שגם הפעם התסריט יחזור על עצמו. אין חלופה ולכן הממשלה תכריז על הארכה. אך הפעם הפתיעו אותנו. זמן קצר לאחר הקמת הממשלה החדשה כבר הודיעה שקד שיש לה חלופה לתמ"א. מדובר באותה תמ"א שקיימת גם היום עם כמה […]

למה שווה כלכלית להקים מרלוג?

לאחרונה נכנס לעולם הנדל"ן והשקעות סוג חדש של השקעה, המרלו"ג. בשנים האחרונות עלה הצורך והביקוש למרכזים לוגיסטיים. חברות מכל העולם החלו לעבור למסגרת הזו. למרלוג יש כמה מעלות גם מבחינה פרקטית וגם כמה מעלות כלכליות. בכתבה הבאה נדון בנושא המרכזים הלוגיסטיים שהחלו לכבוש את השוק. נסביר למה כדאי להקים מרלו"ג? למה שווה להשקיע במרלו"ג ואיפה […]

איחור במסירת דירה? יהיה לכם קשה להתחמק מפיצויים!

באמצע פרויקט? לא עומדים בזמנים? שימו לב במקרה של איחור במסירת דירה לא תוכלו להתחמק. לאחרונה פורסמה חוות דעת של משרד הבינוי והשיכון בה הם שללו אפשרויות של איחור מוצדק. לפי חוות דעת הזאת כמעט ולא נשאר פתח להתחמק ואם לא תביאו את הדירה בזמן תצטרכו לשלם פיצויים. בכתבה הבאה נפרט קצת יותר ונביא פרטים […]

4 הגורמים העיקריים בהתחדשות עירונית

דיברנו הרבה על התחדשות עירונית. הסברנו את התהליך, את הסיבות להכרזת הפרויקט, המעלות והחסרונות וכן את סוגים השונים של מיזמי התחדשות עירונית. כעת ניגע בתחום נוסף:  מי הם המושכים בחוטים, על ידי מי הפרויקט נקרם ומי מוציא אותו על הפועל. בשורות הבאות תקראו על 4 הגורמים המרכזיים בהתחדשות עירונית, החלק שלהם בהנעת הפרויקט ותפקידם. היוזמים […]

איך נבחרים במכרז יזמים?

שמעתם על בניין באזור נחשק שמתארגנים בו לפרויקט של התחדשות עירונית? רוצים לזכות במכרז היזמים? איך עושים את זה? בכתבה הבאה נסביר מה זה בכלל מכרז יזמים ואיך הוא מתנהל. וכן ניתן לכם טיפים איך להגביר את סיכויי הזכיה שלכם.   מה זה מכרז יזמים? כאשר דיירים בבניין כלשהוא מעוניינים לקדם פרויקט תמ"א, הם  פונים ליזם. […]

האם תהיה חלופה לתמ"א 38

מדברים כבר הרבה על סיום התמ"א. אך לבינתיים כל פעם שהיא מתקרבת לקו סיום מאריכים אותה.  פרויקט תמ"א 38 נותן מענה לבעיות שונות על אף החסרונות שלו וכל עוד אין לו חלופה בלתי אפשרי להפסיק אותו. הסיבה לכך שעד עכשיו לא נמצאה חלופה היא שכבר שנתיים אין ממשלה מסודרת וגם כך במהלך החודשיים האלו היו […]

בנק ישראל פרסם טיוטה של הנחיות האוסרות הלוואת הון עצמי בעד שיעבוד נכס

בשנים האחרונות כפי שאתם ודאי יודעים, שוק הנדל"ן מצוי בעלייה מתמדת. מחירי הדירות נוסקים ומגיעים לסכומים  הזויים. כל הזמן נעשים ניסיונות למתן את העליה של המחירים ואף להביא לירידה במחירי הדירות. אך כל אלו לא צלחו. עליית המחירים נובעת כתוצאה מביקוש גבוה מול היצע נמוך. לכן נעשו כל הזמן ניסיונות להגדיל את היצע הדירות בישראל. […]

יזם שהחתים רוכש על הסכם אופציה פיקטיבי נקנס

יזם פרויקט של התחדשות עירונית באזור המרכז החתים רוכש על הסכם אופציה פיקטיבי במטרה לעקוף את חוק המכר. הרוכש שילם מקדמה של 30% משווי הדירה וכאשר הפרויקט קרס הוא נשאר ללא כסף וללא דירה. שאר הרוכשים קיבלו את כספם בחזרה בהתאם לערבויות חוק מכר. היזם נתפס ונקנס על סך 223 אלף שקל. מה זה הסכם […]