תוכנית עסקית ליזמי נדלן חדשים בישראל
שוק הנדל"ן בישראל מציע מגוון הזדמנויות ליזמים, בין אם הם תושבים מקומיים או משקיעים בינלאומיים. מיקומה האסטרטגי של המדינה, הכלכלה החזקה ואפשרויות הנכס המגוונות הופכים אותה ליעד אטרקטיבי ליזם נדל"ן מתחיל. עם זאת, חשוב לציין ששוק הנדל"ן הישראלי ידוע במורכבותו וברגולציה הנוקשה. בהתחשב במאפיינים אלו, חיוני לכל מי ששואף להיכנס לשוק הנדל"ן הישראלי לקבל תוכנית […]
תמ"א 38 כל מה שרציתם לדעת
אם רכשתם דירה מקבלן בשנים האחרונות, תעברו הלאה. הכתבה הזו לא בשבילכם. אבל אם אתם מתגוררים בבניין שנבנה לפני למעלה מארבעה עשורים, אתם עלולים לקרוא את הבלוג הזה ולחפש את המאמרים הבאים בתור. מדינת ישראל לא מאות שנים רעידות אדמה בדרגות גבוהות ומסוכנות. רעידת האדמה הקודמת, התרחשה בעיר צפת לפני… שנים. שיעור היסטוריה נשאיר להיזדמנות […]
מה זה תב"ע
תב"ע זה ראשי תיבות של תוכנית בניין עיר. תוכניות נדל"ן ושינויים בייעודי קרקעות הם חלק משיגרת היום יום שלנו. שטח ששימש כגינה, הופך ביום בהיר לחניון תת קרקעי, קניון לא מוצלח הופך להיות בניין מגורים ואדמה חקלאית הופכת להיות שכונת מגורים חדשה. כדי לשנות הגדרה של שטח קרקעי, יש צורך בתב"ע עדכנית לפי ההגדרות […]
איך מוציאים אישורי בניה?
ברוב ערי ישראל, מנופים, הם חלק מהנוף העירוני הסטנדרטי. איך מוציאים היתרי בניה? מהם השלבים אותם עליכם לעבור כדי למצוא את עצמכם עם בית גדול יותר? אחרי קריאת הכתבה הזו, תהיו חכמים יותר. יצירת קשר עם איש מקצוע רק איש מקצוע שקיבל את ההסמכה המתאימה יכול להגיש בקשה להוצאת אישורי בניה. אין הגדרה לאיש המקצוע […]
איך להפוך מיזם נדל"ן ליוזם נדל"ן?
שוק הנדל"ן בישראל לא מצליח לרדת מהכותרות. מחירי הדירות עולות מדי יום ואנשים מוצאים את עצמכם מול רסיסי חלומות. עד כאן מצד הרוכשים. אבל הסערה משתוללת גם מצד היזמים. כדי להוציא פרויקט נדל"ן אל הפועל, יש צורך בהלוואות ענק שלרוב אינן מאושרות על ידי הגופים הבנקאיים. הבנקים שבעו מפרויקטים כושלים ולכן הם לוקחים על עצמם […]
כל מה שרציתם על הלוואת מזנין להשלמת הון עצמי
הון עצמי במושגים של מימון פרויקט נדל"ן הוא סכום גבוה מאוד מאוד מאוד. לא משהו שיש לאדם סביר. לכן אין כמעט יזמים שמסוגלים להביא 25% מלאים של הון עצמי. מדובר בעשרות מיליוני שקלים. בשביל זה יש הלוואות מזנין הלוואה להשלמת הון עצמי. אם ליזם אין מספיק כסף להון עצמי הוא יכול לקחת הלוואה על חלק […]
מה זה בכלל חילוץ הון עצמי ולמה זה טוב?
בעולם המימון הנדלני יש מושג שנקרא חילוץ הון עצמי. בפוסט הבא נתמקד בנושא הזה. נבין מה זה הדבר הזה, למה זה טוב ומה נקודות התורפה. אך לפני שנתחיל הכל חשוב שנבין מה ההתנהלות של יזם נדלן וממה הוא עושה את הכסף. ממה יזם נדל"ן עושה כסף? בשביל לעשות כסף יזם נדלן צריך שיהיה לו כסף […]
בתהליכי הוצאת רישוי בניה? כמה זה יעלה לכם?
כפי שאתם מבינים מדובר בנתח כבד של הוצאות. למען האמת כמה בסופו של דבר יעלה לכם התענוג תלוי מאוד בהיערכות שלכם. נחלק את העלויות ל 3 קבוצות. מיסים שונים בקטגוריה הראשונה נמנה את העלויות שלא תוכלו להתחמק מהם בשום אופן. המיסים כוללים אגרת בניה, היטלים מקומיים והיטל השבחה. אגרת בניה- כל אחד שמבקש רישוי בניה […]
מוציאים היתרי בניה לפרויקט שלכם? בפוסט הבא חמשת השלבים לקבל רישוי בניה!
הנושא של רישוי בניה הוא די מורכב. כמה שמדברים עליו הוא עדיין כולל הרבה מאוד פרטים. בפוסט הבא פישטנו עד כמה שאפשר את הנושא של רישוי בניה והבאנו לכם את המידע שהיזם צריך לדעת כדי לנהל את הנושא. שלב ראשון- התקשרות עם עורך הבקשה עם כל זה שרישוי בניה זה נושא מורכב לא הם אלו […]
מדד תשומות הבניה מטפס כל הזמן, האם כדאי לגבות מהרוכשים את התשלום מראש ובמקביל להתארגן עם חומרי בניה?
בעקבות האינפלציה העולמית, מלחמת רוסיה אוקראינה ושאר מרעין בישין מדד תשומות הבניה כל הזמן בעליה. ולכן בזמן כזה אסור ליזם להסכים לקחת מהדיירים את התשלום מראש כי המדד כל הזמן עולה. השאלה היא האם כן כדאי ליזם לגבות מלכתחילה את כל הסכום מהרוכשים ללא שימוש בתשלומים ולרכוש מראש את כל חומרי הבניה. האם זה באמת […]
