מקימים פרויקט? אל תוותרו על חומת ההגנה שלכם- מדד תשומות הבניה!

בחודש ינואר האחרון עלה מדד תשומות הבניה למגורים ב-0.8% מה שאומר שמחירי עלות הבניה עלו. מי שאמורים לספוג את זה הם הדיירים שהתשלומים שלהם לקבלן צמודים למדד. אך מה קורה לקבלן שויתר על הצמדה למדד? קבלן כזה הוא בברוך רציני במקרה הטוב הוא יסיים את הפרויקט כמעט ללא רווח ובמקרה הגרוע יותר הוא עלול להתמוטט.  […]

שר המשפטים אישר את התקנות החדשות בחוק פינוי בינוי לגבי ביצוע כינוס הדיירים!

כאשר נחתם הסכם בין יזם לדיירים תמיד יהיו פערים. היזם הוא איש נדל"ן משופשף שנמצא בתוך העניינים. לעומתו הדיירים לא ממש יודעים מה קורה בשוק ומה שהיזם יספר להם הם יקנו או התלבטו אם לקנות. הם לא ממש מבינים בתחום ולכן ליזם יש כוח הרבה יותר חזק מהם.  כדי לצמצם את הפערים הללו חתם השבוע […]

רוכשי דירות בקבוצת רכישה תובעים את מנהל הפרויקט על איחור במסירת הדירות!

בשנת 2012 הוקם ברמת אביב פרויקט של קבוצת רכישה את הפרויקט ניהלו קבוצת חג'ג' ביד רמה. הדירות נמסרו באיחור של 16 חודשים ובעלי הדירות הגישו לאחרונה תלונה על האיחור כנגד חג'ג'. בעיקרון כאשר מדובר בקבוצת רכישה אין יזם ואין אפשרות לתבוע אף אחד לכן רוכשי הדירות הוכיחו שחג'ג' התנהל כיזם לכל דבר ולכן הוא חייב […]

שוק הנדל"ן מקבל מכה מוחצת בהשפעת המלחמה באוקראינה! מדד תשומות הבניה מתייקר בצורה לא הגיונית!

המלחמה באוקראינה משפיעה על הכלכלה העולמית בסדר גודל בלתי משוער והיא לא פוסחת על שוק הנדל"ן. העניין הוא ששוק הנדל"ן הישראלי בין כך וכך הוא שוק בעייתי. המחירים נוסקים מיום ליום וכרגע לא נראה שיש מה לעשות עם זה. והפעם המשבר נוגע בנקודות התורפה של שוק הנדל"ן. הסיפור של הדירות החדשות בשנים האחרונות גם כך […]

דוחות אפס ייחודיים – איך הם נראים?

בפוסט הקודם הסברנו מה זה דו"ח אפס ואיך הוא נראה. ציינו גם שיש מלבד דו"ח האפס הרגיל דוחות אפס קצת שונים שמשתמשים בהם בפרויקטים שונים למטרות מסוימות. דו"ח אפס רגיל נראה כך: מידע על הפרויקט מבחינה פיזית, קניינית ותכנונית; ניתוח של העלויות; ההכנסות הצפויות מהפרויקט; ולסיכום הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. אך מה קורה כאשר המרווח […]

מה זה דו"ח אפס ומה הוא כולל?

כדי לקבל מימון מבנק או מגוף מימון אחר צריך להגיש לו דו"ח אפס. דו"ח אפס הוא תוכנית עסקית של הפרויקט. בדו"ח האפס מפורטים ההוצאות, הרווחים והסיכונים. הוא משמש כהמלצה לגוף המממן האם כדאי לו להיכנס לפרויקט או לא. כדי שתבינו למה גופי המימון מתעניינים בדו"ח האפס אתם צריכים להבין כי על פי חוק המקרקעין בישראל […]

המדריך ליזמים מתחילים להקמת מרלו"ג – חלק ב' תכנון והקמה

בתקופה האחרונה דרך כוכב חדש בתחום הנדל"ן 'מרכז לוגיסטי' בראשי תיבות מרלו"ג. בעקבות הקורונה וההתפתחות הלוגיסטית והטכנולוגית העולם עבר לעידן שהכל הפך למקוון. והדברים עצמם נמצאים במרכזים לוגיסטיים. מרכז לוגיסטי הוא מחסן אספקה ענק שמספק סחורה לכל חלקי הארץ. המרלו"ג מכיל משרדים, חדרי מנהלים, אולמות אחסון ענקיים, וחדרי שינוע.  הביקוש למרלו"ג הולך וגובר מיום ליום […]

המדריך ליזמים מתחילים להקמת מרלו"ג – חלק א' רכישת קרקע

לאחרונה נכנס להיט חדש לשוק הנדל"ן והוא מרלו"ג. זה לא קרה סתם. ההתפתחות הלוגיסטית בשנתיים האחרונות היא מסחררת באשמת הקורונה כמובן. תכל'ס נוצר צורך בעוד ועוד מרכזים לוגיסטיים, בקיצור- מרלו"ג. להקים מרלו"ג זה פרויקט שדורש את מלוא הכוחות והיכולות של היזם וכמובן צריך לדעת איך לעשות את זה בשביל זה כתבנו לכם את המדריך הזה.  […]

הממשלה הפיראטית מתערבת בבוטות ברווחי היזמים בפרויקט! אושרה הרפורמה להסדר מדד תשומת הבניה

בשנה האחרונה מדד תשומות הבניה זינק באחוזים גבוהים מאי פעם. זוגות צעירים שרכשו דירות מקבלן והתשלומים שלהם צמודים למדד נאלצים לשלם מאות אלפי שקלים יותר מהמתוכנן, המצב קטסטרופלי.  חבר הכנסת אלכס קושניר מ 'ישראל ביתנו' החליט שהוא עושה סדר בנושא. וכמו פיל שנכנס לחנות חרסינה בלי להבין כלום בנושא הוא העלה את הרפורמה שאושרה בוועדת […]

מה יש להגיד לגורמים המעורבים בתחום הפינוי בינוי על הרפורמה החדשה?

בפוסט הקודם דיברנו על הרפורמה החדשה לפרויקט פינוי בינוי שאמורה להסיר את החסמים שעיכבו את פרויקט פינוי בינוי. על פי הרפורמה יתנו יותר מרחב תמרון להסכמים בין היזמים לדיירים בלי הגדרת סף רווח מינימלי להקמת הפרויקט וכן לצמצם את התוספת בדירת התמורה לדיירים מ 25 מ"ר לכל דייר ל 12 מ"ר בלבד. אך כמה שזה […]