בכמה מסתכמות העלויות של הוצאת היתר בניה?

קניתם מגרש? מצאתם בניין ישן? רוצים להתחיל לבנות ומחכים להיתר בניה? שימו לב לחשב בהוצאות שלכם הוצאת היתר בניה כי יש לו עלויות מצטברות לסכום משמעותי. בכתבה הבאה נרחיב על הנושא של הוצאת היתר בניה, העלויות והבירוקרטיה.  תהליך קבלת ההיתר התהליך הוא תהליך פשוט, לפניכם כל השלבים לתהליך. בדיקת הבקשה והערכה בשלב הראשון תדרשו להגיש […]

זהירות, אל תתחמקו מערבות חוק מכר!

מקימים פרויקט נדלן? מעוניינים להיפטר מעלות ערבויות חוק מכר? זהירות, נתפס יזם שהחתים קונים על הסכם הלוואה פיקטיבי, היזם נקנס ברבע מיליון ש"ח. מהי ערבות חוק מכר? בעבר, כל יזם שהקים פרויקט מכר גם דירות על הנייר. הסיכון מצד הרוכשים היה גבוה. אף אחד לא היה ערב להם אם הם באמת יקבלו בסופו של דבר […]

בניה ירוקה בתמ"א 38 – איך עושים את זה?

בונים פרויקט תמ"א? שמעתם על בניה ירוקה? איך פרויקט תמ"א משתלב יחד עם בניה ירוקה והאם זה בכלל כדאי? היכנסו לכתבה הבאה וגלו כיצד אפשר להפיק רווחים מבנייה ירוקה ואיך עושים את זה יחד עם תמ"א. מה זה בניה ירוקה? העולם שלנו הולך ונהיה ירוק בשנים האחרונות ובין השאר גם הבניה. המודעות לשיפור ושמירת איכות […]

בנק ישראל הגדיל את האשראי למימון נדל"ן

בנק ישראל מעוניין להגדיל את החשיפה לנדל"ן. כדי שזה יקרה הוא הגדיל את אחוזי האשראי למימון נדל"ן לבנייה. מה הסיבות שהביאו את בנק ישראל לעשות את הצעד הזה? האם הוא באמת יעזור? ואיך כל זה ישפיע על מחיר הריביות?  הגדלת היקף האשראי למימון נדלן על פי הרגולציה כל בנק אמור לחלק את היקף האשראי שלו […]

למה חברות מימון חוץ בנקאיות כמעט ולא עוסקות בתחום מימון נדל"ן למגורים?

מקימים פרויקט נדל"ן למגורים? מחפשים מימון? נתקלים בקשיים אצל הגופים החוץ בנקאיים? היכנסו לכתבה הבאה וגלו את כל הסודות להשגת מימון נדל"ן איכותי ובטוח. ענף מימון נדל"ן למגורים מימון נדל"ן למגורים הוא תחום רחב מאד ובהיקפים של עשרות מיליארדי שקלים. מימון נדל"ן למגורים מכיל בתוכו תחומים נוספים כמו ערבות חוק מכר, בטחונות, רישום מקרקעין ועוד. […]

האם מימון חוץ בנקאי עלול להיות מסוכן?

מחפשים מימון לפרויקט שלכם? פניתם לחברות חוץ בנקאיות? עצרו. יכול להיות שהצעד הזה עלול לסכן אתכם. בכתבה הבאה תקבלו את כל המידע איך מממנים נדל"ן בצורה חכמה.   מימון חופשי אחד הענפים הרווחיים ביותר היום, הוא מימון נדלן ונתינת משכנתאות. הרווחיות בתחום גורמת לתחרות בשוק שמכניסה את כל עולם ההלוואות והמימון לסחרחרה. הגופים המממנים נותנים הלוואות […]

בנק לאומי אישר מימון לשתי קבוצות רכישה – תחום קבוצות הרכישה מתחמם

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתאגדים יחד לרכישה של קרקע ובניית דירות. כך שבסופו של תהליך מקבל כל אחד מן המשקיעים בקבוצה, דירה במחיר מוזל. בקבוצות רכישה יש לא מעט סיכונים. לכן, התארגנות של קבוצת רכישה היא מסובכת יותר מבחינה מימונית, משפטית ונדל"נית. לא סתם אנשים מעדיפים, בדרך כלל, להימנע מהשתתפות בקבוצת רכישה ופונים […]

אלו דברים צריך שיהיה ליזם נדל"ן כדי להצליח?

כל אחד יכול להפוך ליזם נדל"ן, אין כללים בנושא או משהו מיוחד שצריך לדעת. אבל בשטח יש את היזמים המצליחים ויש את היזמים שפחות. מה משפיע על ההצלחה? מה גורם ליזם להצליח? ומה גורם לו לכישלון? כל הסודות להצלחה בתחום יזמות נדל"ן.  מהותו של יזם נדל"ן כאשר אתם הולכים ברחוב אתם רואים מבנים שונים, בנייני […]

הכל על התחדשות עירונית

שמעתם הרבה על פרויקטים של התחדשות עירונית אבל אף פעם לא הבנתם מה זה בדיוק אומר? תמיד יצאתם מבולבלים והרגשתם שמדברים באוויר. הכתבה שתעשה לכם סדר בכל מה שקשור לנושא של התחדשות עירונית. מה זה מיזם התחדשות עירונית? איזה פרויקטים כלולים במיזם? מה ההבדלים ביניהם? ומה זה אומר לכם? כל התשובות בכתבה הבאה. מיזם התחדשות […]

במה שונה יזם מקבלן?

רבים טועים ואינם מבדילים בין יזם לקבלן על אף שהם שני מקצועות שונים לחלוטין. האמת היא שהבלבול בנושא הוא צפוי מאחר שבעבר הקבלן אכן מילא גם את תפקידיו של היזם. מתי התפקיד התחלק לשניים ואיך זה קרה? אלו תפקידים נטל כל אחד? כל זה ועוד בכתבה שלפניכם. קבלן נדלן בעבר עד שנות ה 90, אדם […]