הכל על ליווי בנקאי לתמ"א 38!

יש כל מיני דרכים כדי לממן פרויקטים של תמ"א 38. אחת הדרכים המקובלות זה ליווי בנקאי. הפוסט הבא מסביר איך מתנהל ליווי בנקאי לתמ"א, מהם היתרונות של ליווי בנקאי ואיך מקבלים אותו. איך מתנהל ליווי בנקאי לפרויקט תמ"א? בליווי בנקאי לפרויקט תמ"א נפתח חשבון בנק ספציפי לפרויקט ואליו מגיעים תזרים המזומנים מהלקוחות. כל הכסף של […]

האם באמת נושא הבטיחות באתרי בניה עומד להשתנות?

שימו לב השבוע סגרו אתר בניה בראש עין בשל ליקויי בניה. מה קורה עם נושא הבטיחות האם באמת צריך לקחת את העניינים בצורה רצינית? האם באמת המדינה מתחיל לעשות משהו בנוגע למצב הבטיחות החמור או שזה סתם טרנד חד פעמי שנועד להוכיח לציבור שהמדינה לא מזניחה. מתחילת שנת 2021 מצאו את מותם באתרי בניה לא […]

למה היועץ והמבצע לא יכולים להיות אותו אחד ואיך זה עלול להשפיע על בטיחות הבניה?

כאשר אתם פונים לפרויקט בניה חשוב מאוד שתבינו שאין אפשרות לקצץ בבעלי המקצוע וגם לא לאחד שני תפקידים אצל אדם אחד. יש את תחום הייעוץ והתכנון ויש את תחום הביצוע. גם אם יש מישהו שמבין מאוד בתחום מסוים והוא גם מבצע אותו היטב זה לא המקום לשבץ אותו בשני משבצות. וחשוב שתבינו למה, את זה […]

איך מממנים פרויקט תמ"א 38?

כמו כל פרויקט בניה, גם פרויקט תמ"א דורש מימון של הרבה מאוד כסף. מדובר בהוצאות של מיליוני שקלים ואין כמעט יזמים שמסוגלים לממן את הפרויקט בעצמם. כדי להקים פרויקט של תמ"א 38 יש צורך לגייס את ההון הנדרש. יש 3 דרכים למימון של פרויקט תמ"א 38. מימון בנקאי על אף שהמימון הבנקאי נראה האופציה הטבעית […]

האם אתם זכאים לקבל הטבות מס במכירת הדירות?

רוצים לקבל הנחת מס במכירת הדירות? יש דרך קלה לעשות את זה! כל מי שמשכיר מחצית מהדירות בפרויקט למשך 5 שנים יהיה רשאי בהמשך למכור את כל הדירות בפרויקט בהנחת מס גבוהה. יכול מאוד להיות ששווה להתעכב עם מכירת חלקן מן הדירות ורק לאחר שהשכרתם אותם למכור את הדירות הללו. כך תקבלו הנחת מס ששווה […]

הקמת פרויקטים של דירה להשכיר על יד פרטיים

כמו שכבר כתבנו בעבר, המדינה מעודדת פרויקטים של השכרה לטווח ארוך. במשרד הבינוי והשיכון טוענים שפרויקטים להשכרה יפחיתו את מצוקת הדיור. כיום כבר קיים מתווה מסוים שהתפקיד שלו כביכול לפתות יזמים והוא דרישה מהיזם להשכיר לפחות 6 דירות למשך 5 שנים ובתמורה לקבל הנחות מס גדולות. המתווה הזה לא ממש יצר שינוי בשוק הדיור להשכרה […]

האם הולכים לקום פרויקטים של דירה להשכרה לטווח ארוך?

כבר הרבה זמן מדברים על הרצון לקדם את שוק השכירות בישראל וכפי שזה נראה משהו מתחיל לזוז. במכרז האחרון של דירה להשכיר שווקו 17 דונם קרקעות. חלקם להקמת שטחי תעסוקה אך רובם מיועדים להקמת בנייני מגורים. הקרקעות שווקו לתדהמת משרד השיכון כמעט במחיר המלא. מיליון ש"ח על קרקע המיועדת להקמת דירת מגורים אחת. הקרקעות נמכרו […]

חוק המזומנים והיזמים – מה התחדש?

היזמים הם עם שמגלגל כספים בלי הפסקה וכמובן שחלק מהכספים הללו הם מזומנים, שטרות סדורים של כסף. לא פלא שהיזמים ממש לא מסתדרים עם החוק הזה שאוסר העברת מזומנים בסכום גבוה מידי שלא דרך הבנק. והנה עכשיו התעדכן החוק לסכומים קטנים ממש כך שגלגול כספים במזומן כמעט בכל סכום שהוא הפך לעבירה על החוק. אז […]

מהם היתרונות של פרויקט פינוי בינוי ומה בנוגע להסכמה של הדיירים, הכל בפוסט הבא!

תוכנית פינוי בינוי זוהי תוכנית במסגרת מיזם התחדשות עירונית. המטרה שלה כמובן היא לחדש את פני העיר ולגרום לשינויים חיוביים במרקם העיר. תוכנית פינוי בינוי מתבצעת על ידי הריסת מבנים ישנים ובניה של מבנים חדשים תחתם. יזמים רבים טרודים בשאלה מה קורה עם הסכמת השכנים לפינוי בינוי כמה אחוזים צריכים לחתום ומה עושים עם שכן […]

מהו פרויקט פינוי בינוי ואלו סוגים קיימים?

בעידן של היום פרויקטים של התחדשות עירונית תופסים מקום של כבוד בעולם הבניה. הפרויקטים הנפוצים כיום הם תמ"א 38. אך אנו עומדים בפני עידן חדש שבו ינתן מקום של כבוד לפינוי בינוי. בפוסט הבא ניתן הסבר קצר וכללי על פינוי בינוי ואחר כך נפנה להכיר את הסוגים השונים של פינוי בינוי. פינוי בינוי בקצרה: פינוי […]