למה אכיפת הבטיחות באתרי הבניה מתגברת יותר מידי?

בחודשים האחרונים הפכו אתרי הבניה למקום בטוח יותר מבעבר. חברות הבניה משקיעות יותר בבטיחות והתוצאות ניכרות בשטח. הסיבה לכך היא אכיפה מוגברת של מינהל הבטיחות וכן שיתוף פעולה של רשם הקבלנים בנושא. עד כה רשם הקבלנים כלל לא התייחסו לנושא הבטיחות וסוף סוף הם החלו להתעניין וכבר רואים שינוי.  רשם הקבלנים אוכף את הבטיחות בעבר […]

קבלנים ויזמים רבים נקלעו למשבר כלכלי עקב העלייה במחיר חומרי הבניה

בתקופה האחרונה חלה עלייה תלולה במחירי חומרי הבניה. וממילא עלות הבניה התייקרה מאוד. העניין שיש לא מעט קבלנים שעובדים ללא הצמדה למדד בעיקר כאלו שחתמו חוזי מדינה והם סופגים את עליית המחירים. רבים מהם נותרו ללא רווח ואפילו עם הפסדים. קבלן שעובד עם הצמדה למדד מסוגל להתגבר על התנודות בשוק והעלות היקרה של החומרים. כי […]

איך ישפיעו הדיונים בממשלה לפתרון מצוקת הדיור על היזמים?

בכתבה הקודמת כתבנו על דיוני  הממשלה על פתרון מצוקת הדיור והבאנו כמה צעדים משמעותיים שחושבים עליהם. בכתבה הזאת נסביר איך הדברים הללו ישפיעו על שוק הנדלן ועל היזמים כדי שתדעו להיערך בהתאם. באופן כללי, אם המשקיעים עומדים להיחסם, מחירי הדירות יפסיקו לעלות ובשביל היזמים זה גם לא כל כך טוב. יכול להיות שכדאי לחשב את […]

מנסים לפתור את מצוקת הדיור, כל מה שעלה לדיון בישיבת הממשלה האחרונה!

בממשלה החדשה לקחו ברצינות את כל העניין של פתרון מצוקת הדיור והם יושבים על המדוכה. ביום ראשון ב 10 לאוקטובר התקיימה ישיבת ממשלה העוסקת בפתרון מצוקת הדיור. בישיבה עלו מספר נושאים, המטרה העיקרית היא לשחרר קרקעות ולבלום משקיעים כך יהיה פחות ביקוש לדירות.  כדאי להתייחס לדברים שנביא ברצינות כי כמו שכבר נוכחנו לראות בעקבות התקנה […]

האשראי הבלתי מוגבל לשוק הנדל"ן הוא זה שעומד מאחורי עליית מחירי הדירות והנדל"ן בארץ! איך עוצרים את זה?!

אם אתם מתעסקים קצת בשוק הנדל"ן אתם ודאי מודעים למצב המימון. בשנים האחרונות מיליארדי שקלים מופנים במדינה לתחום הנדל"ן, מה שיוצר מאגר בלתי נדלה להלוואות ומקורות מימון. בשוק של היום כל אחד יכול לסחור בנדל"ן בלי כסף רק עם הלוואות. מאחר והתשואה בשוק הנדל"ן היא גבוהה יותר מבכל תחום אחר אנשים לא חוששים לקחת על […]

כדי לפתור את מצוקת הדיור יצאו במשרד הבינוי והשיכון בשורה של הנחיות שנועדו להגביר את צפיפות המגורים!

עם העובדה שמדינתנו הקטנה מונה קרוב לעשרה מיליון אזרחים עדיין יש הרבה שטחים ריקים והרבה אזורים בהם הבתים צמודי קרקע. גם מספר התושבים למטר רבוע עשוי להיות גדול הרבה יותר אם ינצלו את השטחים כמו שצריך. כדי להבין את המקום בו אנו עומדים נביא לדוגמא את תל אביב למול מנהטן.  בתל אביב מתגוררים ברחובות הראשיים […]

פטור וערעור על היטל השבחה, איך עושים את זה?

בכתבות הקודמות הסברנו ופירטנו את כל הנושאים של היטל השבחה. ודאי שמתם לב שהיטל השבחה הוא לא סיפור זול בכלל מדובר בסכום גבוה ומאוד משמעותי. אז חשוב שתדעו שיש אפשרות להגיש ערעור על היטל השבחה ולפעמים אף לקבל פטור. בכתבה הבאה נפרט את המקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה וכן את כל תהליך הערעור […]

איך ומתי מחשבים היטל השבחה?

בכתבה הקודמת דיברנו בגדול על המושג היטל השבחה, הסברנו מתי צריך לשלם אותו ולמי. בכתבה הבאה נסביר כמה צריך לשלם להיטל השבחה ואיך ומתי מחשבים את ההיטל. מה הסכום שצריך לשלם להיטל השבחה ואיך מחשבים אותו? לפי החוק הסכום שצריך לשלם להיטל השבחה הוא 50% משווי ההשבחה. למשל אם קרקע הייתה שווה 3 מיליון שקל […]

מה זה היטל השבחה ובמה הוא שונה ממס שבח?

פעמים רבות הוועדה המקומית לתכנון ובניה מעלה חוקים חדשים המעלים את ערך הנכסים. הוועדה עושה את העבודה שלה ואת המימון לפעילות שלה היא גורפת מהיטל השבחה, דמי היתר בניה ועוד. את היטל ההשבחה משלמים על עליית שווי הקרקע בעקבות החלטת הוועדה כמו הפרת קרקע, הכרזת הקרקע כמיועדת לפרויקט מסוים וכו'. את היטל ההשבחה לא משלמים […]

אושרה החלופה לתוכנית מחיר למשתכן- מחיר מטרה

כבר תקופה ארוכה שתוכנית מחיר למשתכן נעלמה מהמפה ובמקומה הוצעו תוכניות חילופיות. סוף כל סוף אושרה תכנית מחיר מטרה התוכנית שתחליף את מחיר למשתכן. בכתבה הבאה נסקר את התוכנית החדשה ונבין שבתוכנית הזו גלום פוטנציאל אדיר לקבלנים. תוכנית מחיר מטרה היא כנראה באמת תוכנית מוצלחת עובדה שהתוכנית אושרה ברוב קולות. מהי תוכנית מחיר מטרה? תוכנית […]