בעקבות הגדלת האשראי ותזרים המזומנים בשוק הנדל"ן בנק ישראל פרסם אזהרה הקוראת להישמר מסיכונים כלכליים
שוק האשראי למימון נדל"ן הוא שוק לוהט. הריביות יורדות, אין ספור גופים חוץ בנקאיים ובנקים מעניקים אשראי למימון נדל"ן כמעט ללא הגבלה. עם ההגדלה של האשראי לנדל"ן על ידי בנק ישראל בתקופת הקורונה נשברו כל הגבולות. הלוואות ניתנו ליזמים כמעט ללא הון עצמי בריביות אפסיות בלי לבדוק ולחקור יותר מידי. באמצע אוגוסט לפני כשלושה שבועות […]
מעסיקים פלסטינים? כמה יעלה לכם אישורי עבודה ושהיה בישראל עבורם?
אחוז גבוה של כוח עבודה בתחום הבניה הם פלסטינים. כדי להעסיק פלסטינים בישראל וביישובים יהודיים יש צורך באישור עבודה מיוחד לכל פועל, אחרת הוא לא יוכל מבחינה חוקית לעבוד אצלכם ולא יצליח להגיע לשטח הפרויקט. כמובן שמי שצריך לדאוג להוצאת האישורים זה אתם, היזמים. בעצם, כל עובד זר או פלסטיני נמצא באחריות המעסיק. המעסיק אמור […]
מחפשים כוח עבודה זול? מה כרוך בהעסקת עובדים פלסטינים?
בתחום הבניה יותר מכל תחום אחר, מעסיקים הרבה עובדים זרים וביניהם גם עובדים המגיעים משטחי הרשות הפלסטינית. אין כמעט פועלים ישראלים ולכן כבר לפני שנים אישרו להעסיק עובדים זרים ופלסטינים באתרי בניה. הפרוצדורה היא לא פשוטה. ויש הרבה מה לדבר על הנושא של העסקת פלסטינים. אם אתם מעוניינים להעסיק פלסטינים כדאי שתדעו כמה דברים. בכתבה […]
מגדירים תקציב עבור עלויות הבניה? איך מחלקים תקציב נכון?
אחד הדברים החשובים ביותר בפרויקט נדל"ן הוא הגדרה נכונה של תקציב וחלוקה לנושאים שונים. ללא מעקב נכון ותכנון פיננסי אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב לא נחמד בכלל. זה נכון שהתקציב הוא דבר משתנה ועלולים להיות חריגות, אך בסך הכל קווי המתאר צריכים להיות אחרת, אין מה שיחזיק את הפרויקט. כדי שכל התהליך יהיה מספיק […]
נכנסה לתוקף תקנת בנק ישראל האוסרת הלוואת הון עצמי על חשבון שיעבוד נכס
בחודש יוני האחרון פרסמנו כתבה בה נכתב על פרסום טיוטה של בנק ישראל האוסרת על הלוואת הון עצמי כנגד שיעבוד נכס. למרות ההתנגדות העזה ולמרות שקיוונו כל כך שהצעת החוק הזו לא תיכנס לתוקף המציאות טפחה על פנינו והתקנה תהיה תקפה ועומדת החל מחודש אוקטובר הקרוב. מה זה אומר לנו היזמים? איך זה פוגע במשפרי […]
איך מקבלים הלוואה בערבות מדינה?
הלוואה בערבות מדינה הופכת בשנים האחרונות להיות יותר ויותר פופולרית. כל מי שזקוק להלוואה לכל מטרה ישמח לקבל את ההלוואה הזו. החל מבעלי עסקים המעוניינים לפתוח עסק חדש, או לקדם את העסק שלהם ולחלופין לשפץ את החנות, כיסוי המינוס בבנק ועד יזמי נדל"ן הזקוקים להון כדי להקים את הפרויקט. בכתבה הבאה נסביר בקצרה על הלוואה […]
בעלי עסקים? יזמים? שמעתם על הלוואה בערבות המדינה? ההלוואה שתקדם את הפרויקט שלכם!
רוצים לפתוח עסק? לקדם עסק קיים? להקים פרויקט נדל"ן? בשביל כל הדברים הללו יש צורך בהון רב, אחת הדרכים היותר מוצלחות לגיוס הון זוהי הלוואה בערבות מדינה. ישראל ממוקמת בשורה הראשונה עם המדינות בהם נפתחים כל הזמן מיזמים חדשים ורעיונות מקוריים לעסקים. רעיונות לא חסר כאן אך כדי להגשים את הרעיונות הללו יש צורך בכסף… […]
מה צריך לבדוק לפני שלוקחים קבלן לביצוע פרויקט?
כדי להצליח עם פרויקט חייבים לקחת קבלן טוב שיבצע אותו. כיום יש הרבה קבלנים שהם לא בהכרח חוקיים ולא רשומים בשום תאגיד. על פי תקנות חוק מכר חייב היזם לקחת קבלן מבצע שרשום בפנקס הקבלנים. לכן לפני שסוגרים עם קבלן, מבררים עליו היטב, מיהו? אלו עבודות הוא עשה בעבר? איפה הוא רשום ובאיזה סיווג? ועוד […]
הכל על מפקח בניה
בין כל אנשי המקצוע של הקמת פרויקט בולט מפקח הבנייה. רואים אותו הרבה מתרוצץ במהלך הבניה. בודק את העבודה ומתקשר עם כולם. בכתבה הבאה נסביר מהו בעצם מפקח בניה. מהם התפקידים הרשמיים שלו. אלו תפקידים הוא ממלא בפועל. איך בוחרים מפקח מוצלח ועוד. מיהו מפקח בניה? מפקח בניה הוא הגורם המאחד התפקיד שלו בגדול הוא […]
כמה זה עולה? איך מחשבים עלויות לבנייה קלה
בשנים האחרונות נכנסה אלינו אורחת מאירופה ואמריקה, הבניה הקלה נעים להכיר. העלויות בבניה קלה הרבה יותר זולות וזה היתרון המשמעותי שלה ולא רק. בישראל למדו שלא תמיד חייבים להיות מקובעים לאבנים, מלט ובטון. אפשר לעשות את זה בצורה קלה יותר, נקיה וגם אם חשבתם שהיא לא בטיחותית. הבניה הקלה היא איכותית, עמידה ובטיחותית. היא משמשת […]
