אלו ערבויות אמור היזם להעמיד עבור בעלי הדירות בהסכם פינוי בינוי?
חלק בלתי נפרד מכל פרויקט נדל"ן שהוא, הוא עניין הערבויות. כל יזם בכל פרויקט שהוא צריך להעמיד ערבויות שונות לבעלי הדירות כדי לבטח אותם. במקרה של פינוי בינוי היזם צריך להעמיד 4 סוגים של ערבויות אך לפני שנתחיל להעמיק בנושא, נביא הסבר כללי על פרויקט פינוי בינוי. כך נוכל להבין מה מיוחד בערבויות בפרויקט פינוי […]
היזמים הגדולים מנהלים את שוק הדיור! איך אפשר לעצור את המונופול שבדרך?
במכרזים האחרונים שהוציא רמ"י, הזוכים כולם הם אותם זוכים. רוב הקרקעות משווקות לאותם חברות יזמות גדולות. הדאגה של רשות מקרקעי ישראל ושל משרד האוצר הוא המונופול שעלול להיווצר. אם כל הזוכים במכרזים הם אותם יזמים, נוצר מצב של מונופול, שליטה בלעדית בשוק הנדל"ן שעלולה להמיט אסון על שוק הדיור ולמחוק את היזמים הבינוניים והקטנים מהמפה […]
הבשורה ליזמים! מכרז של מחיר מטרה באשדוד יוצא לדרך!
דיברנו דיברנו על פרויקטים של מחיר מטרה שיוצאים לדרך, והנה סנוניות ראשוניות מפציעות, החלום שהפך למציאות… אז מה אם עיריית אשדוד יצאה במכרז להקמת פרויקט יוקרה ברובע לכיש במסגרת תוכנית מחיר מטרה? מדובר במתחם מבוקש מאוד ליד פארק לכיש, פארק הפיראטים על חוף הים. האמת היא שממש לא כל הדירות ימכרו במחיר המוזל של מחיר […]
פרויקט של התחדשות עירונית בלי להוסיף מטרים לדיירים?!
כן, קראתם נכון. לאחרונה נחתמים חוזים על פרויקטים של התחדשות עירונית ללא שהיזמים מקבלים תמורה. לא מקבלים? זה לא ממש נכון אבל תוספת שטח לדירה הם באמת לא מקבלים. אז למה זה שווה להם? יש להם כל מיני הסברים למה זה שווה ורווחי להם והפוסט שלנו יעסוק בסיבות ובמניעים שגרמו לכך שנחתמים היום חוזים ללא […]
איך ישפיע השינוי בחוק המיסוי על התקדמות הפרויקטים של פינוי בינוי?
לאחר שראו כמה בעיות יוצר החוק שלא מאפשר פטור ממס ליותר מדירה אחת בפרויקט פינוי בינוי החליטו להתיר את האיסור הזה. אבל רגע לפני שנבין איך זה ישפיע על פינוי בינוי ועל שוק הדיור בכלל נסביר קודם את החוק שהיה קודם ואיך בדיוק מתנהל החוזה בין היזם לדיירים. למה יזמים רוכשים קרקעות במחירים הזויים? פרויקט […]
המחירים בהם נקנות הקרקעות מטפסים עוד ועוד! מה אפשר לעשות כדי למנוע את עליית מחירי הדיור?
לפני כמעט חודש נפתח כנס שמאי מקרקעין באילת. בכנס העלו נושאים שונים לדיון וביניהם מחירי הדיור שיורדים. מסתבר שגם יזמים וגם רוכשי דירות מוכנים לשלם הרבה בשביל פיסת קרקע. הם בדרך כלל משלמים יותר משווי הדירה או הקרקע האמיתי. בכנס הועלו לדיון סוגית עליית המחירים, העלאת המס למשקיעים ועוד. ממה נובעת עליית מחירי הדירות? איך […]
אילו זכויות מיוחדות ניתנות לקשישים או בעלי מוגבליות בהסכם פינוי בינוי?
בדרך כלל קשישים ובעלי מוגבלויות פחות ששים לקראת פרויקט פינוי בינוי. לא תמיד יש להם צורך בדירה גדולה יותר וכן קשה להם מאוד לעבור את התהליך המורכב הזה. סירוב של קשיש ובעל מגבלות בגין סיבות אלו נחשב כסירוב סביר ועשוי למנוע את התקדמות הפרויקט. כדי למנוע סירוב סביר יש זכויות מיוחדות לקשישים ובעלי מוגבליות שאמורות […]
מהן חובות היזם לפני חתימת הסכם פינוי בינוי ומהם התנאים המתלים והמפסיקים להסכם?
עומדים לפני חתימה על הסכם פינוי בנוי עם הדיירים? יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת! לפני חתימת הסכם פינוי בינוי בין הדיירים ליזם הינכם מחוייבים לבצע מספר פעולות. בנוסף הסכם פינוי בינוי יכלול תנאים מתלים ותנאים מפסיקים. בפוסט הבא נפרט על חובות היזם לפני חתימת ההסכם עם הדיירים, התנאים המתלים והתנאים המפסיקים. חובות היזם לפני […]
מעוניינים לבנות פרויקט על קרקע מרובת בעלים? צריך להתחיל בתהליך פרצלציה!
היות שהקרקעות במדינה הם ירושה מתקופת הטורקים, ממש לא רוב הקרקעות והאמת שרובם לא עברו תהליך פרצלציה. תהליך פרצלציה הוא תהליך שבו שטח גדול של קרקע השייך למספר אנשים עובר חלוקה מחדש. במקום ש 10 אנשים יהיו הבעלים של קרקע אחת, הקרקע תתחלק ל 10 שטחים וכל אחד יהיה בעל שטח אחד. לתהליך הזה קוראים […]
בכנסת הוצע חוק שיפחית את הסיכון של לקוחות קבוצת רכישה
אם בשנים עברו קבוצת רכישה היתה דבר פופולרי ביותר ונחשבה כמשתלמת, היום כבר לא כך פני הדברים. הסיכון הכרוך בהשתתפות בקבוצת רכישה גבוה מאוד מה שגורם לכך שרוב האנשים לא רוצים לקחת את הסיכון הזה. בעקבות קריסת קבוצות הרכישה של היזמים ענבל אור ואלדד פרי וכן הרצח של אלדד בעקבות הקריסה, החליטו בכנסת לסדר את […]
