מה זה אינפלציה וממה היא נובעת?

אינפלציה נשמעת מילה גדולה ומפחידה שמערערת את היציבות. למעשה אינפלציה היא מציאות שבה הערך של מטבע מסוימת יורד. כלומר, אם מטבע אחד היה שווה 2 עגבניות – כאשר מתרחשת אינפלציה והערך של המטבע יורד, מטבע יהיה שווה רק עגבניה אחת.  האם אינפלציה מעידה על חוסר יציבות? לא מחייב. תלוי מהי הסיבה לאינפלציה.  מהן הסיבות המובילות […]

בכמה עלו המדדים במהלך חודש אפריל החולף?

כמו בכל 15 לחודש, גם כעת הגיעו עדכונים בנוגע למדדים. אם אתם זוכרים טוב אנו נמצאים עכשיו בתקופה של אינפלציה ולכן המדדים עולים מידי חודש בהפרשים ממש גבוהים. למרות שבאופן רגיל המדד עשוי גם לרדת ולא רק לעלות.  בכמה עלה מדד המחירים לצרכן בחודש אפריל? מדד המחירים לצרכן עלה ב 0.8%. עליה גבוהה מאוד באופן […]

מהו בכלל יזם נדל"ן ולמה הוא צריך ייעוץ וליווי?

אתם בטח לא מבינים מה השאלה הזו בכלל מי לא יודע מה זה יזם. אבל כדי שתבינו כמה חשוב להתייעץ, חשבנו שכדאי לענות באופן ברור מה זה יזם נדל"ן, מה התפקידים שלו, ולמה הוא צריך שייעצו לו בדיוק כמו שכל אחד שלוקח משכנתא מתייעץ עם יועץ משכנתאות. מיהו יזם נדל"ן? יזם הוא לא קבלן, לא […]

כל מה שרציתם לדעת על עיסקת קומבינציה

יש הרבה מאוד סוגים של עסקאות נדל"ן. מכל עסקה כזו יזם עשוי להתעשר. יש עסקאות גדולות יותר ויש קטנות יותר. כל יזם צריך לבחור בסוג העסקאות שמתאים לו. עסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר הם עסקאות של הקמת פרויקט נדל"ן ושל התחדשות עירונית. חוץ מאלו יש סוג נוסף של עסקת נדל"ן והיא עסקת קומבינציה. עסקת קומבינציה שונה […]

כל מה שרציתם לדעת על הלוואת גישור ליזמים בעל נכסים

הנושא של גיוס הון עצמי מעסיק כל יזם. אומנם כיום יש מאות גופים חוץ בנקאים שששים ושמחים להעניק מימון והלוואות משלימות ליזמי נדל"ן. אך עם כל החגיגות אין עדיין אף גוף שמעניק השלמה מלאה להון עצמי. בכל פרויקט בניה היזם צריך להביא לפחות כמה אחוזים בודדים הון עצמי מהבית. אבל מה עושים שליזם אין אפשרות? […]

תמ"א בניינית – איך נראית התוכנית בערים המרכזיות?

בפוסט הקודם הסברנו על התוכנית החדשה תמ"א בניינית. דיברנו על כך שלכל עיר תהיה תוכנית משלה להתחדשות עירונית. בפוסט הבא נרצה להביא את התוכניות שכבר קיימות בכמה ערים מרכזיות במסגרת תמ"א בניינית. כרגע משתתפים בתוכנית 26,000 בניינים ב 15 ישובים שונים. כעת נציג לפניכם את התוכנית לחידוש מבנים במסגרת תמ"א בניינית בישובים, ראשון לציון, נהריה, […]

האם צפויים שינויים בתוכנית התמ"א? מהי תמ"א בניינית?

תוכנית תמ"א 38 על פי הצפי היתה אמורה להתבטל כבר מזמן. למעשה היא כל כך חיונית, שקשה לוותר עליה לפני שיש תחליף הולם. כעת סוף כל סוף נראה שהתקבלה חלופה לתוכנית התמ"א והתמ"א תעבור מהעולם. העניין שהחלופה לא ממש שונה מדובר באותו תוכנית רק עם עקרונות שונים בחלק מן המקרים.  התוכנית החדשה נקראת תמ"א בניינית […]

הריבית במשק בעליה, איך זה ישפיע על שוק הדיור?

כבר הרבה זמן שמדברים על אינפלציה שנובעת מהיציאה ממשבר הקורונה. כבר בזמנו כשהתרחשה ההאטה במשק דיברו על כך שכאשר יחזרו לשגרה לא יהיה מנוס מאינפלציה. ישראל נמצאת במצב טוב יחסית לשאר מדינות העולם. אך גם לכאן הגיעה לבסוף האינפלציה. והדרך להילחם עימה היא כמובן להעלות את הריבית במשק.  האמת שעם כל הקושי שבדבר, לפי הנתונים […]

האם שוק מימון נדל"ן ליזמים הוא בטוח מספיק? הפוסט שידריך אתכם איך להתנהל בתוך שדה המוקשים של חופשיות יתר בשוק המימון!

כל אחד שנכנס קצת לנושא של מימון נדל"ן עבור יזמים יודע שהשוק חוגג. יש תחרות עצומה וחברות מימון חוץ בנקאיות מחלקות מימון לכל דורש. כפי הנראה המצב עבר כל גבול הגיוני ואנו עומדים בפני שינוי שידרוש מהיזמים קצת יותר. מה הביא את השוק למצב של התחרות השורר כיום? הסיפור החל בשנת 2015 כאשר שני הבנקים […]

רוצים להגדיל רווחים עם הון עצמי נמוך ככל הניתן? פרויקטים של פינוי בינוי יהיו לכם משתלמים!

השאיפה של כל יזם נדל"ן היא להגדיל רווחים עם כמה שפחות השקעה של הון עצמי. כאשר מדברים על רווח של יזם לא מספיק לדעת כמה הוא הרוויח במשך כמה זמן. אלא צריך לשים דגש על מרכיב משמעותי מאוד שהוא כמה הון עצמי היזם השקיע בעניין.  לדוגמא, אם יזם משקיע בפרויקט מאה מיליון ש"ח ומרוויח 20 […]