מועצת שמאי המקרקעין אישרה רפורמה לתדלוק פרויקטים של פינוי בינוי!

כבר תקופה ארוכה מאוד שמדברים על פרויקטים של פינוי בינוי. תכל'ס בשטח שום דבר עדיין לא זז. העניין הוא שהפרויקט לא מידי רווחי ליזמים. כדי לנסות להזיז את השוק התכנסו מועצת שמאי המקרקעין בישראל ואישרו רפורמה שמכניסה שני שינויים בתחום הפינוי בינוי. השינויים הללו אמורים לפתור את הפלונטר בשלו שום דבר עדיין לא זז. למה […]

רעידות האדמה שהתרחשו בשבוע שעבר בצפון הארץ מרימות תמרור אזהרה- תמ"א 38 לא ממלאת את התפקיד!

בשבוע האחרון הורגשו כמה פעמים רעידות אדמה קלות בצפון הארץ ובאזורים מועדים. האמת שבתקופה האחרונה זה קורה די הרבה מה שמעורר קריאת אזהרה מפני משהו גדול ורציני יותר שעלול לגרום לנזק ברכוש ובחיי אדם.  על רקע המצב עולה שוב הנקודה תוכנית תמ"א 38 שבהגדרה הבסיסית שלה היא תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לא ממש […]

בואו ללמוד את שפת הליווי הפיננסי! ומה עוד אפשר לקבל?

בפוסט הקודם כתבנו והסברנו למה חשוב לקבל ליווי פיננסי סגור לפרויקט שלכם. הסברנו הכל באריכות למה זה שווה ולמה זה הכרחי. כדי שתפיקו את מיטב התועלת מהליווי הפיננסי חשוב שתכירו כמה מושגי מפתח שיסייעו לכם להתנהל נכון בשוק. כך תוכלו להבין טוב יותר איך זה עובד. עקרונות ליווי פיננסי –  שיעבוד מקרקעין – הגוף המממן […]

מה זה ליווי פיננסי סגור ולמה זה חשוב?

מתקדמים עם פרויקט של התחדשות עירונית? פרויקט אחר?  חשוב שתבינו מה זה ליווי פיננסי סגור, מה המטרה שלו ולמה הוא חשוב. בפוסט הבא תקבלו הסבר על הנושא וגם טיפ חכם לסיום. מה זה ליווי פיננסי סגור? בליווי פיננסי סגור מקבלים מימון לפרויקט מגוף אחד שהוא גם מלווה את הפרויקט מבחינה פיננסית. הגוף המממן משקיעה כספים […]

שוק הנדל"ן בזירת הפוליטיקה בשנת 2021 – האם מעוניינים בכלל לפתור את מצוקת הדיור?

שנת 2021 היתה שנה סוערת במיוחד עבור מדינתינו הקטנה, מבחינה פוליטית וגם מבחינת שוק הנדל"ן והדיור. ממשלה חדשה, תקציבים חדשים, תחזיות על קריסות מבנים שהפכו למציאות, עליית מחירים מוגזמת שלא היתה כמותה ועוד ועוד. כל אלו מחייבים מציאת פתרון מיידי למצוקת הדיור. במהלך השנה נשמעו ציטוטים מפולטיקאים שונים בנוגע לשוק הדיור. חלקם נאמרו בלי מחשבה […]

רוכשי דירות בקבוצת רכישה תובעים את מנהל הפרויקט על איחור במסירת הדירות!

בשנת 2012 הוקם ברמת אביב פרויקט של קבוצת רכישה את הפרויקט ניהלו קבוצת חג'ג' ביד רמה. הדירות נמסרו באיחור של 16 חודשים ובעלי הדירות הגישו לאחרונה תלונה על האיחור כנגד חג'ג'. בעיקרון כאשר מדובר בקבוצת רכישה אין יזם ואין אפשרות לתבוע אף אחד לכן רוכשי הדירות הוכיחו שחג'ג' התנהל כיזם לכל דבר ולכן הוא חייב […]

קריסת הבנין בחולון הביאה להקמת פרויקט פינוי בינוי!

לאחר כל הנאומים על כך שהדיירים בבניין בחולון לא זכאים לשום תחליף לבניין שקרס, אין להם ביטוח וכו' נמצא הפתרון בדמות הקמת פרויקט פינוי בינוי. חברת אאורה פנתה אל הדיירים והציעה להם פתרון במסגרת תוכנית בינוי של התחדשות עירונית. תוכנית שבמסגרתה מפנים הדיירים את הדירות, הבנין נהרס ועל אדמתו מקימים מגדל דירות חדש. בתקופת הקמת […]

אל תשחקו עם זמן מסירת הדירות! פיצוי על איחור צריך לשלם גם בעת הקפאת הליכים!

בימים האחרונים פסקו בבית המשפט שחברת דורי שנמצאת בהקפאת הליכים צריכה לשלם פיצוי על סך 15 מיליון ש"ח לדיירים בגין איחור של שנה וחצי במועד מסירת הדירה. הוסק מכך שבמערכת המשפטית רואים בחומרה עיכוב במסירת דירה והיא לא נוטה לוותר על הפיצויים הרשומים בחוק, גם כאשר יש סיבות מוצדקות וגם כאשר החברה נמצאת בהקפאת הליכים.  […]

תמ"א רק למי שמעוניין! ומיהן הערים המובילות בתמ"א?

כבר מזמן ירדו מהפרק הדיונים אודות מועד סיום התמ"א. מה שהיה עד עכשיו שדיברו על חלופות שונות וסיום התמ"א. הכיוון שהסתמן לאחרונה הוא שתוכנית התמ"א לא הולכת להיגמר כל כך מהר. והנה עכשיו קיבלו זאת באופן סופי. כל ראש עיר יבחר מדיניות לעצמו. אם הוא מעוניין שיקדם פרויקטים של תמ"א בעירו ואם לא אז לא. […]

מחכים בתור להיתרי בניה? יצאנו לסרוק את השוק באילו ערים תקבלו היתר בניה בקלות יחסית?

מדברים כל הזמן על מצוקת הדיור, חסרות קרקעות, האוכלוסייה גדלה ודירות אין. גולת הכותרת בכל השיחות על מצוקת הדיור היא הגברת קצב הבניה צריך לבנות מהר, צריך לבנות הרבה, צריך קרקעות וצריך. אך מה לעשות שבדבר הפשוט ביותר מדינתינו הקטנטונת לא חושבת לסייע בדבר?  חשבתם פעם כמה זמן לוקח ליזם עד שהוא מתחיל בבניה. כמה […]