מה הסיבות שיכולות לגרום לפרויקטים של התחדשות עירונית להיתקע?

בפרויקטים של התחדשות עירונית יש שלושה גורמים עיקריים משפיעים. הרשויות, היזמים והדיירים. לשלושת הצדדים יש אינטרס משותף, לשלושתם יש טובת הנאה מהקמת הפרויקט אך יחד עם זאת שלושת הגורמים הללו הם אלו שעלולים להכשיל את הפרויקט.  בפוסט הבא נרחיב על הסיבות שבשלן עלול להיתקע פרויקט של התחדשות עירונית וכך אתם בתור יזמים חכמים תוכלו להסיר […]

בעקבות הפיקוח של בנק ישראל על הבנקים ההלוואות למימון נדל"ן התייקרו! איך זה ישפיע על היזמים ושוק הדיור?

בשנה האחרונה הבנקים נכנסו חזק לשוק הנדל"ן. הבנקים הגדולים, לאומי, דיסקונט, הפועלים, מזרחי טפחות ועוד נתנו אשראי בהיקפים של מיליארדים וניצלו את אחוז החשיפה שלהם לענף כמעט עד תום. אך בחודשיים האחרונים הרוחות נרגעו. הסיבה לכך היא ההתקרבות לרף המרבי של מימון אשראי למגורים וההגבלות של בנק ישראל.  על פי הנתונים הבנקים התפרעו ממש כמו […]

שוק הנדל"ן בשנת 2021 סיכום ומסקנות

שנת 2021 היתה מלאת תהפוכות באופן כללי ובשוק הנדל"ן בכלל. אין ספק שזו היתה שנה מעניינת מאוד שתהווה סימן דרך. במהלך השנה עלו רעיונות שונים לפתרון מצוקת הדיור כמו מחיר מטרה, הגבלת המשקיעים ועוד. אך בשטח עדיין לא בוצעו צעדים מיוחדים. נקווה שבשנת 2022 נוכל לראות כבר שדברים מתחילים לזוז. כמובן שאם כבר מסכמים את […]

גם אם לא חשבתם לקחת ליווי פיננסי, הדיירים ידרשו את זה!

במשרד השיכון מנסים כל הזמן לראות איך עוד אפשר להגן על רוכשי הדירות מקבלן. יש כמה הגנות שקיימות היום וכעת החליטו על צעד נוסף בשרשרת ההגנות. כידוע, אחת מן ההגנות הטובות ביותר לדיירים הוא ליווי פיננסי לפרויקט. היזמים לא חייבים לקחת את הליווי הזה אך ברוב המקרים הם נדרשים לזה. על פי הצעת החוק, יזם […]

מתחילים לראות שינויים בשוק הנדל"ן! מהיום מדרגים את הקבלנים!

לאחר החרדות על המונופול והמכרזים שנופלים בחלקם של היזמים, מצאו סוג של פתרון. מהיום המדד במכרזים לא יהיה רק כספי, אלא יהיה משקל משמעותי גם לדירוג של הקבלנים. בימים אלו מוקמת מערכת ממשלתית לדירוג איכות הקבלנים בשיתוף של הממשלה, חברות כלכליות ועוד.   איך יתבצע הדירוג של הקבלנים? גופים שונים שמקימים פרויקטים ממשלתיים שונים המובילים מיזמי […]

האם הפטור ממס רכישה בקניית דירה ראשונה אכן יחול גם עד סכום של 1.93 מיליון ש"ח?

לפני כשבוע אישרה מליאת הכנסת הצעת חוק על העלאת תקרת הפטור ממס רכישה בדירה ראשונה מ 1.75 מיליון ש"ח ל 1.93 מיליון ש"ח. על כל דירה שקונים צריכים האזרחים לשלם מס רכישה למדינה. אך במקרה של דירה ראשונה עד סכום של 1.75 מיליון ש"ח ניתן פטור ממס. דירות שעולות על הסכום הזה יחויבו במס רכישה […]

מאילו שלבים מורכב פרויקט פינוי בינוי?

פרויקט פינוי בינוי מורכב מכמה שלבים, השלב הראשון הוא פינוי הדירות, לאחר מכן מגיע שלב הבניה ולאחר מכן שלב האכלוס מחדש. בפוסט הבא ניגע בנושא של שלבי פינוי בינוי, כל מה שקורה בתהליך, איך זה מתבצע מבחינה חוקית ועוד. אז נתחיל… שלב ראשון – פינוי הדירות כאשר מתחילים לבצע בפועל את פרויקט פינוי בינוי, דבר […]

לאילו תמורות זכאים הדיירים בפרויקט פינוי בינוי?

בפרויקט פינוי בינוי הדיירים כביכול מוכרים את דירתם ליזם. כתמורה לכך על היזם להביא להם תמורות שונות כמו דירת תמורה, דמי שכירות ועוד. בפוסט הבא נמשיך לפרט לאילו תמורות הדיירים זכאים ואילו סעיפים יש לכלול בהסכם פינוי בינוי. שינוי בדירת התמורה כפי רצון הבעלים כדאי מאוד שבהסכם תינתן אפשרות לדיירים לקבל דירה גדולה יותר ממה […]

חלוקת דירת התמורה לדיירים, איך זה מתבצע?

בפרויקט פינוי בינוי הדיירים כביכול מוכרים את דירה שלהם ליזם. במקום תמורה כספית היזם מעניק לדיירים תמורות שונות. בפוסט הבא נפרט מהם התמורות שמקבלים הדיירים מהיזם בתמורה למכירת הדירה שלהם.  מהי התמורה של היזם לדיירים בפרויקט פינוי בינוי? התמורה שמקבלים היזמים היא דירה חדשה בבניינים שיבנו על שטח בנייני המגורים הישנים. בדרך כלל השטח בדירת […]

מהן ההתחייבויות של בעלי הדירות ליזם בהסכם פינוי בינוי?

לא רק ליזם יש חובות בפרויקט פינוי בינוי, גם לדיירים. והאמת שמדובר ברשימה די ארוכה. כדאי שתהיו מעודכנים בהכל לפני שאתם פונים לדיירים כך תדעו על מה אסור לכם לוותר. מהן חובות הדייר כלפי היזם? רישום מסודר והסרת שיעבודים- כדי שיוכלו בכלל לבצע את העסקה, דבר ראשון, הדייר צריך לדאוג לכך שכל זכויות הדירה מופיעות […]