עסקאות נדל"ן עם סיכון גבוה האם זה כדאי?

יש לא מעט סוגים של עסקאות נדל"ן ובחלקן טמון סיכון לא קטן. אנחנו כעת בכתבה השלישית והאחרונה בסדרה בה פירטנו סוגים שונים של עסקאות נדל"ן שטמון בהם סיכון לא קטן אך פוטניציאל לרווח משמעותי ותשואה גבוהה מהעיסקה. כאן נפרט על עוד 3 סוגים של עסקאות כאלו. רכישת דירות על הנייר קיימים כיום לא מעט פרויקטים חדשים […]

משקיעים בנדל"ן? איך מתמודדים עם סיכונים

בכל עסקת נדל"ן טמון סיכון כלשהו אך ישנם הבדלים מהותיים. ישנם עסקאות שהסיכון בהם הוא אפסי וישנם עסקאות שהסיכון בהם הוא גבוה במיוחד. בכתבה הקודמת בסדרה פירטנו על 3 סוגים של עסקאות נדל"ן שש בהם סיכון גבוה אך גם סיכוי גבוה לא פחות. בכתבה הנוכחית נמשיך לפרט על סוגים נוספים של עסקאות נדל"ן שעשויים להניב […]

לוקחים סיכונים בנדל"ן? תבדקו טוב שאתם עושים את זה נכון! הכתבה שתעשה לכם סדר בנושא!

כמו שאתם יודעים בכל דבר שיש לצידו סיכון גדול טמון גם סיכוי. בשוק הנדל"ן קיימות לא מעט השקעות בסיכון גבוה יותר מהמקובל. כמובן שההשקעות הללו זולות יותר והרווח הצפוי אם העסקה תצליח גבוה במיוחד. אם באמצע טמון סיכון גבוה, התוצאה לא חייבת להיות הצלחה מסחררת היא יכולה להוות נפילה כואבת.  אם אתם מחפשים להשקיע ולהרוויח […]

הקפידו על זמנים! יזם תמ"א לא הוציא היתרי בניה תוך 18 חודשים והסכם התמ"א בין הדיירים ליזם בוטל

לפני שאתם ניגשים לפרויקט תמ"א כדאי שתקחו בחשבון, מימד הזמן הוא המנצח. כאשר דיירים פונים ליזם בבקשה להקים פרויקט תמ"א בבניין שלהם הם רוצים שזה יתרחש ומהר תוך פרק הזמן שהם קבעו. דיירים שרואים שהיזם שלהם נמרח יהיו ממורמרים ומכאן העסק מתחיל להסתבך. רק עכשיו פוצצה עסקת תמ"א והסיבה היא אי עמידה בזמנים. מה היה […]

רוצים לבנות ממ"ד? כמה זה יעלה לכם ואיך עושים את זה?

לפחות 3 עשורים שדואגים להקים ממ"ד בכל בית חדש שנבנה. אך הבניינים הוותיקים יותר לא זכו לפריוולגיה הזאת. מה שקורה הוא שיש בישראל אלפי דירות ללא ממ"ד. התקיפות החוזרות ונשנות מכיוון עזה מעוררים כל פעם מחדש את הצורך בממ"ד. קשה מאוד וממש לא בטיחותי לשהות בדירה שבה אין מקום בטוח להימלט אליו כאשר נשמעת אזעקה. […]

בעקבות קביעה של שופטת במחוזי יאלצו היזמים לשלם היטל השבחה הרבה יותר יקר בפרויקטים של פינוי בינוי!

לפני כשבועיים התקבל בבית המשפט המחוזי בתל אביב פסק דין בנוגע לחישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי. אם עד עתה היה מקובל לחשב את היטל ההשבחה על פי ערך הדירות של לפינוי בינוי מעכשיו קבעה השופטת שיחשבו בהיטל השבחה גם את הדירות הנוספות שהיזם אמור לבנות. התוצאה הישירה של הדרישה הזו היא שהיזמים יצטרכו […]

יזמים שימו לב, אם לא תפרטו את שטח הדירה נטו בחוזה הרכישה אתם עלולים להיתבע על כך

אף אחד לא אוהב שתובעים אותו לבית משפט וגם אתם לא. לכן כדאי שתקראו עד הסוף את הכתבה הבאה. כאשר מדווחים בטאבו על שטח דירה דורשים לפרט את השטח כולל הקירות החיצוניים ופעמים גם שטחים ציבוריים מחוץ לדירה כמו פיר המעלית ועוד. בפועל, השטחים הללו לא נכללים בשטח הדירה.   רוכשים שקנו דירה מקבלן תבעו את […]

באלו מקרים מוציאים היתר בניה וכמה זמן זה לוקח?

כאשר רוצים להוסיף חדרים, לבנות מבנה חדש או כל דבר אחר הקשור לבניה, יש צורך לקבל קודם היתר בניה. את היתר הבניה אמורים לקבל מהוועדה לתכנון ובניה של אותו אזור שבו מתבצעת הבניה. היתר בניה הוא נושא קבוע בחוק, יש עליו סעיפים רבים וחוק מסודר הכולל בתוכו את כל הפרטים. החוקים מפורטים בחוק התכנון והבניה […]

מהו תהליך הוצאת היתר בניה? ומתי יש בו צורך?

המפתח לכל בניה או הקמת פרויקט הוא קבלת אישורים והיתרי בניה. ללא היתרי בניה אין אפשרות להתחיל. אך את המפתח הזה לא קל להשיג. קבלת היתרי בניה זהו תהליך ארוך, ממושך ומורט עצבים. תהליך היתר בניה מורכב משלבים שצריך לעבור. ככל שתתנהלו חכם יותר כך התהליך יהיה רגוע יותר ומהיר יותר. בכתבה הבאה נעבור יחד […]

איך חריגות בניה משפיעות על פרויקטים של התחדשות עירונית?

כדי לקבל היתרי בניה לתמ"א או פרויקט פינוי בינוי, הבניין צריך להיות מאושר. אם בבניין יש חריגות בניה לא חוקיות אין אפשרות לערוך שם תמ"א ולא פינוי בינוי. הדיירים עצמם יעדיפו לא להיכנס לנושא כדי לא להיכנס. יש מקומות רבים כמו בירושלים שכמעט בכל בניין יש חריגות בניה. מה עושים אם רוצים בכל אופן לקדם […]